Objektbeschreibung
Sie sind aktuell auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Erweiterung durch einen Neubau? Dann werden Sie hier vielleicht fündig:
Herzlich Willkommen in Elmshorn!
Zum Verkauf steht ein teilweise renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Lage Elmshorns. Das im Jahr 1903 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 143m².
Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss (ca. 78m²) sowie in der Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 65m²) auf je ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie Küche und Bad.
In den vergangenen Jahren haben laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten am Gebäude stattgefunden.
So wurden 2013 die Haustür und die Fenster, teilweise mit Außenrollläden erneuert.
Wasser- und Eletroleitungen sind ebenfalls erneuert.
Das Dach wurde im Jahr 2022 komplett neu mit Blech eingedeckt und die Fenster aus Kunststoff gefertigt. Eine moderne Infrastruktur ist durch den Glasfaseranschluss gegeben. . Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet; das Hohlmauerwerk würde eine nachträgliche Dämmung möglich machen.
Das Haus verfügt über einen kleinen Teilkeller, in dem die Heizung (aus 1998) untergebracht ist.
Wem die Immobilie aktuell zu wenig Platz bereit hält, der wird sich vielleicht über die Möglichkeit der Hinterbebauung freuen:
Der jetzige Garten hält dafür ausreichend Fläche bereit.
Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach B-Plan 173 der Stadt Elmshorn (Allgemeines Wohnen, 2-geschossig, GFZ 0,35, Firsthöhe 8,5m, max. 2 Wohneinheiten).
Im Außenbereich gehören eine kleine Garage sowie mehrere in Reihe erbauter Abstellräume zur Immobilie.
Vor dem Haus befinden sich zusätzlich 3 Pkw-Freiplätze.
Diese Immobilie bietet in ihrer Gesamtheit ein großes Potential, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, dieses Einfamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.
Lage
Die zentrale Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elmshorner Innenstadt sowie zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten aus.
Die Immobilie profitiert somit von einer verkehrsgünstigen Lage und bietet Familien (mit Kindern) eine gute Infrastruktur.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Baugrundstück
- Baujahr 1903
- insg. 143m² Wohnfläche (EG und OG)
- Einliegerwohnung im OG (65m²)
- je 3 Zimmer, Küche und Bad
- Glasfaseranschluss
- kleiner Teilkeller
- Fenster und Haustür in 2013, teilweise mit Außenrollläden erneuert
- Elektro- und Wasserleitungen erneuert
- Gas-Zentralheizung aus 1998
- Dach neu eingedeckt (2022)
- 1 Garage
- 3 Freiplätze
- mehrere Abstellräume im Außenbereich
- Baugrundstück abteilbar
- B-Plan 173 der Stadt Elmshorn
- Allgemeines Wohnen, 2-geschossig, GFZ 0,35, Firsthöhe 8,5m, max. 2 Wohneinheiten
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 404.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sämtliche Angaben zum Haus und den erfolgten Modernisierungen stammen vom Eigentümer.
