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KEINE KÄUFERCOURTAGE! Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in super Lage!

Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
585'000,00 €
Wohnfläche ca.:
196 m²
Grundstück:
1229 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
585'000,00 €
Käuferprovision:
KEINE KÄUFERCOURTAGE!
Wohnfläche ca.:
196,00 m²
Nutzfläche:
105,00 m²
Grundstück:
1'229,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
YX062

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1.9 km
Entfernung zur Grundschule
1.7 km
Entfernung zum Gymnasium
1.3 km
Entfernung zur Autobahn
7.5 km

Zustand

Baujahr:
1963
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1963

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2032-05-06
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
114.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Wer nach einem neuen Zuhause für sich und die ganze Familie sucht, wird hier vielleicht fündig:

Herzlich Willkommen in Uetersen!

Das hier präsentierte Ein- bzw. Zweifamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1963 und wurde in den 1980er Jahren um einen Anbau erweitert. Das Haus inkl. Anbau ist nahezu voll unterkellert.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 196m² lassen sich allerhand Ideen in die Tat umsetzen.

Derzeit besteht das Haus aus zwei getrennten Wohneinheiten, die sich ohne größere Mühe auch als ein Objekt nutzen lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und großer Wohnküche. Kernstück ist das helle Wohnzimmer mit Kamin und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die EG-Wohneinheit wurde bereits größtenteils modernisiert und verfügt neben einer flachen Eckdusche über weitere Details wie Handtuchheizkörper und moderne Fußbodenbeläge.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ebenfalls drei Zimmer zzgl. Küche und Bad. Das Bad mit Badewanne und Dusche stammt noch aus dem Baujahr und wird den heutigen Ansprüchen vermutlich nicht mehr vollumfänglich gerecht.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet und hat einen Balkon, der viele Sonnenstunden nach Feierabend garantiert.

Der Dachboden ist als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausbaut. Hier befinden sich aktuell zwei gemütliche Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 1,85m.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungskeller somit jede Menge Stauraum sowie Platz für Hobby und Co.

Im Außenbereich der Immobilie wartet ein riesiger Garten auf die neuen Eigentümer. Rings um das Haus herum befinden sich große Rasenflächen und Beete, sowie eine überdachte Terrasse und weitere Abstellfläche in Form einer Garage mit angeschlossenem Abstellraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Sie schon bald bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennenzulernen.

Lage

Das als Rosenstadt bekannte Uetersen liegt zwischen Elmshorn und Pinneberg im Kreis Pinneberg. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, direkt neben dem beliebten Erholungsgebiet "Langes Tannen".

Im direkt angrenzenden Tornesch befinden sich ein Regionalbahnhof (im HVV) und ein Autobahnanschluss A23. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Alternativ ist Hamburg über die B431 (in Richtung Wedel) ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattung

- Ein-/Zweifamilienhaus, je nach Nutzung
- Baujahr 1963
- 196m² Wohnfläche
- 1.229m² Grundstück
- 6 Zimmer zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachboden
- EG Dusch-Bad modernisiert
- OG-Bad mit Wanne und Dusche
- Beide Wohnzimmer mit Kamin
- Balkon und Terrasse
- Großer Keller
- Garage

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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