Drucken

KEINE KÄUFERCOURTAGE! Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Wohnrecht!

Kaufpreis:
450'000,00 €
Wohnfläche ca.:
123 m²
Grundstück:
125 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
450'000,00 €
Käuferprovision:
KEINE KÄUFERCOURTAGE!
Wohnfläche ca.:
123,00 m²
Nutzfläche:
45,41 m²
Grundstück:
125,00 m²
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
3
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
XY553

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
0.2 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zum Gymnasium
0.5 km
Entfernung zur Autobahn
2 km

Zustand

Baujahr:
1976
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1976

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2032-06-08
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
166.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nicht frei lieferbar

Objektbeschreibung

Sie möchten sich heute Ihre Immobilie zum heutigen Preis- und Zinsniveau sichern, wollen aber gern erst später selbst einziehen oder vermieten?
Dann sind dieses Haus und seine Rahmenbedingungen vielleicht genau das Richtige für Sie.
Die Eigentümerin verkauft dieses Haus über uns und behält ein lebenslanges Wohnrecht.
Das heißt, Sie bewohnt das Haus kostenfrei bis zum Lebensende. Das Haus wird somit nicht frei übergeben.
Das Wohnrecht wird erstrangig abgesichert. Bitte klären Sie daher vor einer Besichtigung, ob eine Finanzierung für Sie möglich ist.

Entsprechend ist der Kaufpreis im Vergleich zu anderen, gleichwertigen
Häusern in dieser Lage deutlich niedriger.
Die Dame ist aktuell 85 Jahre alt.
Das Wohnrecht bedingt, dass die Eigentümerin für alle Betriebskosten wie Wasser, Strom, Heizung selbst aufkommt. Weiter trägt Sie die Kosten der laufenden Erhaltung der Wohnräume innen (Renovierungen).
Dieses schöne Haus selbst stellt sich wie folgt dar:
Die angegebene Fläche setzt sich zusammen aus der reinen Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss mit 94m2 und 29m2 wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 45m2.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit viel Abstellraum.
Im Erdgeschoss betreten Sie den Hausflur und finden zur Linken die
Küche vor. Sie ist neutral und hell gehalten und verfügt über alle erforderlichen
Geräte.
Zur Rechten befindet sich die Garderobennische und das Gäste-WC.
Das Wohn-/ Esszimmer ist sehr großzügig und bietet über die
Terrassen-Schiebetür einen tollen Blick und Zugang zu Terrasse und
den sehr gepflegten Garten.
Im 1. OG, einem Vollgeschoss ohne Schrägen, stehen Ihnen aktuell 2
große Zimmer und ein Bad zur Verfügung.
Eines der beiden Zimmer war urspünglich zu 2 Kinderzimmern geteilt.
Dieses ist heute auch bei Bedarf schnell und einfach wiederherzustellen.
Vor diesem teilbaren Zimmer bietet ein großer Balkon die sonnige Terrassenalternative
im Obergeschoss.


Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich ein kleiner Raum mit Sauna, ein weiteres Duschbad sowie ein geräumiges Zimmer, welches sich zum Beispiel als Arbeitszimmer anbietet.
Ein Stellplatz für Ihren PKW befindet sich direkt vor dem Haus.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer 30er-Zone in beliebter Wohnlage in Halstenbek.
Ruhig gelegen ist der S-Bahnhof Krupunder trotzdem schnell fußläufig erreicht.
Nur etwa 500m Luftlinie entfernt erholen Sie sich am Krupunder-See.
Ebenso sind Kindergarten, Grundschule und Gymnasium direkt um die Ecke zu Fuß zu erreichen.
Zur A 23 sind es nur ca. 5 Fahrminuten.

Ausstattung

- Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäuferin (Alter 85 Jahre)
- PKW-Stellplatz am Haus
- Vollkeller
- 2 Vollgeschosse + wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG
- Sauna im DG
- 2 Bäder + Gäste-WC

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

Kontaktformular