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Mitten in der Stadt: Großzügige Villa mit eigenem Garten

Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
575'000,00 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück:
689 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
575'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
180,00 m²
Grundstück:
689,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Separates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VV377

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.4 km
Entfernung zur Grundschule
0.6 km
Entfernung zum Gymnasium
0.7 km
Entfernung zur Autobahn
5 km

Zustand

Baujahr:
1904
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1904

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2032-08-01
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
174.40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
kurzfristig frei

Objektbeschreibung

Wer nicht auf die Vorzüge des Lebens in einer Innenstadt verzichten möchte, aber gleichzeitig Lust auf einen Rückzugsort im eigenen Garten hat, wird hier vielleicht fündig:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Die hier präsentierte freistehende Villa aus dem Baujahr 1904 befindet sich auf einem Grundstück von 689m² in einer Seitenstraße des Flamwegs, in unmittelbarer Nähe zur Elmshorner Innenstadt.

Auf einer Wohnfläche von 180m² bietet diese Immobilie den neuen Besitzern Platz auf insgesamt 7 Zimmern, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen.
Die hohen, teilweise mit Stuck verzierten Decken verleihen der Villa ihren ganz charakteristischen Charme - die alten Dielenböden sorgen für eine ganze Menge Gemütlichkeit.

Die Immobilie lässt sich als zwei getrennte Wohneinheiten nutzen; ein separater Eingang für die obere Etage ist bereits vorhanden.
Wer Größeres im Sinn hat, für den besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die Wohnfläche insgesamt zu nutzen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. Ein großzügiges Bad und eine geräumige Küche bieten viel Platz für Ihre Ideen.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Duschbad und eine Küche. Zudem gibt es neben einem kleinen Balkon noch einen Zugang zum Dachboden.

Da es sich bei den Räumlichkeiten teilweise um Durchgangszimmer handelt, entspricht der Grundriss womöglich nicht mehr vollumfänglich den heutigen Ansprüchen. Mit den richtigen Ideen kann hier jedoch bald ein top modernes und vor allem großzügiges Zuhause entstehen. Das Potenzial, welches sich hier verbirgt, macht dieses Angebot zu einer besonders lohnenswerten Investitionsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleinerer Anbau mit eigenem Eingang, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Hier befindet sich zudem ein kleines, separates WC.

Im Außenbereich der Villa befindet sich ein Carport aus 2015 und der herrliche, eingewachsene Obstgarten mit großem Apfelbaum. Hier finden die Kleinsten der Familie viel Platz zum Spielen und Toben und die Großen einen grünen, ruhigen Rückzugsort nach einem stressigen Arbeitstag.

Folgende Sanierungen/Modernisierungen sind in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt worden:

- Dach inkl. Dämmung und Dachfenster 2005/2006
- EG Bad neu inkl. Elektroinstallation 2004
- Restauration der Innentüren
- Gebäude-Eingangstüren neu, inkl. Kameras 2018
- Keller-Außenwand saniert und isoliert 2015 -2021
- Teilerneuerung Außenputz und Teilanstrich des Gebäudes
- Abwasser und Regenleitung getrennt und neu verlegt / neue Übergabeschächte 2021
- Dichtigkeitsprüfung 2021
- Glasfaseranschluss 2021

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone der Elmshorner Innenstadt entfernt. Somit sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ZOB und Bahnhof (im HVV) schnell erreicht.

Auch die A23 liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Villa Baujahr 1904
- 180m² Wohnfläche
- 650m² Grundstück
- Speckgürtel der Elmshorner Innenstadt
- 1-2 Wohneinheiten
- Altbau-Charme
- Stuck
- Holzdielen
- Balkon mit Blick auf den Elmshorner Wasserturm
- Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung und Dachfenster 2005/2006
- modernisiertes Bad (2004) im Erdgeschoss
- Gasheizung und Dachfenster 2005/2006
- EG Bad neu inkl. Elektroinstallation 2004
- Restauration der Innentüren
- Gebäude-Eingangstüren neu, inkl. Kameras 2018
- Keller-Außenwand saniert und isoliert 2015 -2021
- Teilerneuerung Außenputz und Teilanstrich des Gebäudes
- Abwasser und Regenleitung getrennt und neu verlegt / neue Übergabeschächte 2021
- Dichtigkeitsprüfung 2021
- Glasfaseranschluss 2021

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 174.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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