Drucken

KEINE KÄUFERCOURTAGE! Helle 2.5 Zimmer Wohnung für Sie selbst oder als ideale Kapitalanlage

Etage:
EG
Kaufpreis:
249'000,00 €
Wohnfläche ca.:
70.3 m²
Zimmer:
2.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
249'000,00 €
Hausgeld:
144,00 €
Käuferprovision:
KEINE KÄUFERCOURTAGE!
Wohnfläche ca.:
70,30 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1.5
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
6,50 m²
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
DM654

Ausstattung

Gasbefeuerung
Personenaufzug
Entfernung zum Kindergarten
1.5 km
Entfernung zur Grundschule
1.6 km
Entfernung zum Gymnasium
1.9 km

Zustand

Baujahr:
1997
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr:
1997

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2029-07-10
Verbrauchkennwert:
60.40 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
Sofort

Objektbeschreibung

Suchen Sie nach einer Wohnung für Ihre kleine Familie? Oder sind interessiert an einem Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die Immobilie aus dem Jahre 1997 bietet Ihnen 70 Quadratmeter Wohnfläche. Durch viele Fenster ist diese Wohnung im Erdgeschoss mit viel Tageslicht ausgeleuchtet und angenehm hell. Eine der Besonderheiten dieser Wohnung ist der südlich ausgerichtete Balkon auf dem Sie Ihre Freizeit in der Sonne genießen können.

Diese Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, einen Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

In der Küche bietet sich Ihnen eine gerade neu installierte Einbauküche.
Ein großes Wohnzimmer mit 22,6 Quadratmetern bietet viel Platz für Ihren Wohn- und Essbereich. Dieser Raum verbindet die Wohnung mit dem Balkon.

In allen Räumen findet man einen gut gepflegten, neuwertigen hellen Design-Vinylboden vor.

Darüber hinaus gibt es einen separaten Keller sowie einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum.

Außerdem bietet der Personenlift im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses beste Voraussetzungen für barrierearmes Wohnen.
Durch eine nachhaltige Beheizung über ein Blockheizkraftwerk der Stadtwerke Elmshorn aus dem Jahr 1997 und einer guten Dämmung ist das Heizen recht ressourcensparend. Zudem erfolgt die Abrechnung hier sehr einfach direkt mit dem Versorger. Bei einer eventuellen Vermietung ist also keine separate Heizkostenabrechnung mit dem Mieter erforderlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Teil von Elmshorn. In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit in einem Supermarkt einzukaufen. Für eine Familie mit jungen Kindern kann man sich kaum eine bessere Lage wünschen. Kindergarten, aber auch Grundschule befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Auch ein Gymnasium, die Innenstadt mit all seinen Geschäften sowie der guten ärztlichen Versorgung ist schnell und einfach zu erreichen.
Hamburg ist sowohl durch die direkte Anbindung über die A 23 als auch durch den im HVV eingebundenen Bahnhof in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- 2,5 helle Zimmer, welche sich gut als Arbeits-/ Schlaf oder Kinderzimmer eignen
- geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
- neue, moderne Küche
- 22,6 Quadratmeter großer Wohn/ Essbereich, welcher die Wohnung mit dem Balkon verbindet
- neuwertiger Vinylboden
- barrierearmes Wohnen durch Personenlift im Treppenhaus möglich
- energieeffizientes Heizen durch Blockheizkraftwerk
- Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 60.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

- Hausgeld beträgt monatlich 144,00 Euro

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

Kontaktformular