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Als Kapitalanlage oder für Sie selbst: Single-Wohnung in beliebter Wohnlage von Elmshorn

Etage:
2. OG
Kaufpreis:
95'000,00 €
Wohnfläche ca.:
32.6 m²
Zimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
95'000,00 €
Hausgeld:
299,26 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
32,60 m²
Zimmer:
1,0
Balkon- / Terrassenfläche:
7,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
ZO414

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
0.9 km
Entfernung zum Gymnasium
2 km
Entfernung zur Autobahn
4 km

Zustand

Baujahr:
1964
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr:
1964

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2027-03-26
Endenergiebedarf:
49.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage ist wird hier vielleicht fündig:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Im 2. OG eines sehr gepflegten Hochhauses mit insgesamt 12 Etagen liegt die hier präsentierte 1- Zimmer Wohnung mit ca. 32m² Wohnfläche. Diese ist aktuell vermietet und wird zum 01.08.2022 frei. Bisher ist sie für Euro 380,00 monatlich netto kalt vermietet.

Das Haus wurde vor kurzem energetisch mit einem Wärmedämmverbundsystem saniert.

Die Wohnung ist mittels eines Aufzuges zu erreichen und so für Jung und Alt gleichermaßen geeignet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und beschert neben der Möglichkeit für eine kleine Auszeit außerdem einen wunderschönen Blick über das südliche Elmshorn.

Die Wohnung verfügt über eine kleine Einbauküche mit Herd, Ofen und Spüle. Ein Kühlschrank ist hier nicht integriert und müsste separat gestellt werden.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Gemeinschaftskeller ist eine Wascheinrichtung vorhanden.

Das laufende Wohngeld beträgt aktuell Euro 299,26 monatlich. Hierin enthalten ist ein Teilbetrag von ca. Euro 94,00 für die Finanzierung der bereits erfolgten Umsetzung des aktuellen Brandschutzkonzeptes und dessen Auflagen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung der Wohnung persönlich kennenzulernen. Da die Wohnung vermietet ist benötigen wir hierzu etwas zeitlichen Vorlauf.

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z.B. kleiner Supermarkt, Schneider, Apotheke, Friseur)

Die Innenstadt mit dem ZOB und Bahnhof ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- 1-Zimmer-Wohnung
- 32m² Wohnfläche
- kleine Einbauküche mit E-Herd und Backofen
- Bad mit Badewanne
- Kellerraum
- Waschmöglichkeit im Gemeinschaftskeller vorhanden

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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