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Zweigeschossiges Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Garage am Liether

25336 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
363'000,00 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Grundstück:
188 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
363'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
108,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Grundstück:
188,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2.5
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
MM746

Ausstattung

Elektrobefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1.2 km
Entfernung zur Grundschule
2.7 km
Entfernung zum Gymnasium
2.8 km
Entfernung zur Autobahn
5 km

Zustand

Baujahr:
1980
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1980

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2031-11-30
Verbrauchkennwert:
91.20 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
ELEKTRO

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Wer die Nähe zur Natur liebt, aber dennoch nicht den Anschluss an die Vorzüge eines Mittelzentrums im Hamburger Speckgürtel missen möchte, für den ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1980. Auf einer Wohnfläche von ca. 108m² befinden sich 3,5 Zimmer, die jede Menge Platz für Ihre Ideen bieten.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise erbaut, was eine Grundrissänderung nach Ihren Wünschen zu einem Kinderspiel macht.

Derzeit findet man die Aufteilung wie folgt vor:

Im Erdgeschoss befindet sich direkt im Eingangsbereich ein geräumiges Gäste-WC. Hier wäre es platztechnisch durchaus möglich, eine Dusche zu installieren und ein Gäste-Bad einzurichten.
Die offene Küche mit der Essdiele bietet Platz für eine Sitzmöglichkeit. Die Küche stammt aus dem Baujahr und macht einen gepflegten Eindruck. Technisch und optisch wird sie den heutigen Anforderungen womöglich aber nicht mehr vollumfänglich gerecht.

Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und offenem Kaminofen rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Diese sind südlich ausgerichtet.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die anderen Räumlichkeiten befinden. Zuletzt wurden diese als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt.
Ein weiteres Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Dieses verfügt über Platz für eine Dusche und eine Badewanne und ist durch das große Fenster angenehm ausgeleuchtet.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Flure, Bäder und Küche sind dunkel gefliest. Die gepflegte Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich 3,5 Räume, die sich z.B. als Waschküche, Vorratsraum, Abstellmöglichkeit und Werkstatt nutzen lassen. Hier gibt es eine Nebeneingangstür mit Kelleraußentreppe.

Das Haus wurde noch nicht an die Gasversorgung angeschlossen. Die Wärmezufuhr erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Diese beinhalten nach Angaben des Eigentümers kein Asbest.

Zum Haus gehören eine separate Einzelgarage sowie ein Stellplatz.

Sie interessieren sich für diese gepflegte Immobilie? Dann freuen wir uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarar Nähe des beliebten Rosengartens und des Liether Waldes. So steht dem Spaziergang durchs Grüne direkt von Zuhause aus nichts im Wege.

Das Grundstück liegt in einer gepflegten kleinen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Elmshorn einfach und schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle (HVV eingebunden) ist fußläufig schnell erreicht.

Ausstattung

- Mittelreihenhaus
- Baujahr 1980
- ca. 108m² Wohnfläche
- ca. 188m² Grundstück
- 3,5 Zimmer
- Gäste-WC
- Kamin
- Terrasse mit Südausrichtung
- Einbauküche
- Vollkeller
- Nachtspeicherheizung (ohne Asbest, gem. Eigentümer)
- Sämtliche Fenster neu in 2000
- Garage
- Stellplatz

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 91.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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