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Als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer: Renovierungsbedürftige Wohnung im Elmshorner Norden

25335 Elmshorn Germany
Etage:
1. OG
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
209'000,00 €
Wohnfläche ca.:
76.27 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
209'000,00 €
Hausgeld:
319,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
76,27 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
3,86 m²
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
GQ778

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
2.1 km
Entfernung zur Grundschule
0.8 km
Entfernung zum Gymnasium
1.7 km
Entfernung zur Autobahn
5 km

Zustand

Baujahr:
1972
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1972

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-01-30
Verbrauchkennwert:
163.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage ist oder selbst nach einem neuen Zuhause sucht, für den ist dieses Angebot hier vielleicht genau das Richtige:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Die präsentierte Wohnung befindet sich im 1. OG eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt sechs Wohneinheiten pro Hauseingang. Die Wohnfläche von ca. 76m² verteilt sich auf einen geräumigen Flur, einen praktischen Abstellraum ein Büro/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Loggia, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Vom zentralen Wohnungsflur gegen alle Räume ab. Das Wohnzimmer verfügt über eine getäfelte Decke und ist mit Teppichboden ausgelegt. Die Fensterfront zur Loggia wurde ca. 2010 erneuert. Die Loggia ist süd-westlich ausgerichtet. Die Küche ist mit gepflegten Einbautenaus (dem geschätzten Baujahr ca. 2000) ausgestattet. Auch in diesem Raum ist die Decke noch vertäfelt. Das Badezimmer mit Badewanne, großem Fenster und Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem gepflegten Zustand älteren Baujahres. Das Büro sowie das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie weitere Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller und Trockenraum). Im Außenbereich befindet sich eine Stellplatzanlage. Für jede Wohnung dieser WEG ist ein Stellplatz vorhanden, diese sind im Grundbuch nicht fest zugeordnet.

Die Wohnung wird frei (ohne Mietverhältnis) übergeben. Dadurch kann ein Käufer sofort mit Renovierungen bzw. Modernisierungen beginnen.

Die WEG besteht aus insgesamt 33 Wohnungen, welche sich auf drei Häuser aufteilen.

Lage

Die präsentierte Wohnung befindet sich im Elmshorner Norden. Ein Edeka-Markt, eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale sowie eine Apotheke befinden sich quasi direkt vor der Tür.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme und schnelle Verbindung zum Elmshorner Bahnhof und von dort aus z.B. nach Hamburg, Kiel oder Westerland. Auch der AKN-Bahnhof Langenmoor ist mit ca. 1000 Metern Entfernung schnell erreicht.

Die Autobahn A23 liegt nur etwa 5km entfernt so dass Hamburg in etwa 30 Minuten zu erreichen ist.

Ausstattung

- Einbauküche
- Badezimmer m. Wanne u. Waschmaschinenanschluss
- Kabelanschluss
- Loggia mit Markise
- Fenster ca. Bj. 2001
- Wohnzimmerfenster ca. Bj. 2010
- Fassade 2018 neu gestrichen
- Gasheizung Bj. 2003 (gemäß Energieausweis)
- Dachsanierung ca. 2015 (gemäß Info Verwaltung)
- Stellplatz (nicht zugeordnet)
- teilw. Deckenvertäfelung
- Abstellraum in der Whg.
- Kellerraum m. Strom
- Fahrrad- und Trockenkeller

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das Hausgeld beträgt zurzeit laut Wirtschaftsplan 319,- EUR p.m. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 120,- EUR p.m.. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2020 3.323,80 EUR.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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