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Zentral und doch im Grünen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung

25337 Elmshorn Germany
Etage:
EG
Etagenanzahl:
3
Warmmiete:
850,00 €
Wohnfläche ca.:
69 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaltmiete:
700,00 €
Warmmiete:
850,00 €
Betriebskosten (Netto):
90,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
850,00 €
Nebenkosten:
90,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten:
60,00 €
Heizkosten (Netto):
60,00 €
Mietpreis pro qm:
10,14 €/m²
Kaution:
2'100,00 €
Wohnfläche ca.:
69,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
ZL696

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zur Realschule
0.5 km
Entfernung zum Gymnasium
2.8 km
Entfernung zur Autobahn
3 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Baujahr:
1996
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr:
1996

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-05-15
Verbrauchkennwert:
65.80 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
01.07.2022
Haustiere
nicht Erlaubt

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einer modernen und hellen Wohnung ist, die Nähe zur Natur liebt, aber die Vorzüge des Lebens in der Stadt nicht missem möchte, für den ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Die hier präsentierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Baujahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet Platz auf ca 69m² Wohnfläche.

Der moderne und gleichzeitig beliebte Grundriss bietet gleichermaßen Stellfläche als auch viel Platz zum Wohlfühlen. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab und es gibt keine Durchgangszimmer.

Kernstück der Wohnung ist das schöne Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein großes Doppelbett.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Sämtliche Geräte für den täglichen Gebrauch sind hier bereits vorhanden. Auch Platz für eine Sitzmöglichkeit ist gegeben.

Das Bad ist mit einer Badewanne inkl. Duschabtrennung ausgestattet.
Hier befindet sich zudem Platz für eine Waschmaschine.

In Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein dunkler Laminatfußboden in Holzoptik. Küche, Bad und Flur sind weiß gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz hinter dem Haus, der mit monatlich 30,00 Euro berechnet wird.
Ein separater Kellerraum dient als zusätzliche Abstellfläche.
Trocken- und Fahrradkeller werden von allen Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt.

Lage

Dieses Stadthaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in gewachsener Lage in einer ruhigen, kleinen Sackgasse. Das direkte Wohnumfeld bietet mit den kleinen Bachläufen und angrenzenden Fahrrad- und Wanderwegen einen hohen Wohnwert.

Bäcker, Kindergarten Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in direkter und näherer Umgebung vorhanden.
Bus und Bahn sind im HVV eingebunden.
Die A23 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

- Baujahr 1996
- 69m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- max. 2 Personen
- keine Haustiere
- Laminat und Fliesen
- Bad mit Badewanne
- Küche mit Einbauküche
- Stellplatz

- das Halten von Hunden und Katzen ist nicht erwünscht

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen.

Die erste Erhöhung tritt nach 3 Jahren in Kraft:

Die Kaltmiete beträgt dann

01.07.2022: 700,00 Euro
01.07.2025: 730,00 Euro

Das Halten von Hunden und Katzen ist nicht erwünscht.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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