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Für Kapitalanleger: Attraktive 1,5 Zimmerwohnung im 5. OG

25336 Elmshorn Germany
Etage:
5. OG
Etagenanzahl:
12
Kaufpreis:
109'000,00 €
Wohnfläche ca.:
35 m²
Zimmer:
1.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
109'000,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. . inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
35,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Zimmer:
1,5
Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
1,50 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
EE756

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zur Realschule
1 km
Entfernung zum Gymnasium
2.5 km
Entfernung zur Autobahn
4 km
Entfernung zum Zentrum
2.5 km

Zustand

Baujahr:
1961
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1961

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2024-04-18
Verbrauchkennwert:
132.70 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
vermietet
Vermietet

Objektbeschreibung

Wer auf der Suchenach einer attraktiven Kapitalanlage ist wird hier vielleicht fündig:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Im 5. OG eines sehr gepflegten Hochhauses mit insgesamt 12 Etagen liegt die hier präsentierte 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 35m² Wohnfläche. Diese ist aktuell vermietet (Ende der Mindestmietdauer 08/2023) und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 9,71 Euro / Monat. Dies entspricht Mieteinnahmen von nettokalt 4.080,00 Euro im Jahr.

Die Wohnung ist mittels eines Aufzuges zu erreichen und so für Jung und Alt gleichermaßen geeignet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und beschert neben der Möglichkeit für eine kleine Auszeit außerdem einen wunderschönen Blick über das südliche Elmshorn.

Die Wohnung ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Dieser wurde vor ca. 4 Jahren modernisiert genau wie die kleine Pantry-Küche im passenden Stil.
Zur Küchenausstattung gehören ein Kühlschrank, ein kleiner Geschirrspüler und ein Cerankochfeld. Ein Backofen ist nicht vorhanden.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und einen kleinen Einbauschrank.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Gemeinschaftskeller ist eine Wascheinrichtung vorhanden.

Das laufende Wohngeld beträgt aktuell Euro 155,00 monatlich.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung der Wohnung persönlich kennenzulernen.

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z.B. kleiner Supermarkt, Schneider, Apotheke, Friseur)

Die Innenstadt mit dem ZOB und Bahnhof ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- 1,5-Zimmer-Wohnung
- 35m² Wohnfläche
- vermietet bis mindestens 8/2023
- aktuelle Mieteinnahmen von 9,71 Euro / Monat
- neuwertige Pantry (inkl. Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler)
- Bad mit Dusche und Einbauschrank
- Kellerraum
- Waschmöglichkeit im Gemeinschaftskeller vorhanden
- 360 Grad Rundgang unter https://tour.ogulo.com/sWg6
- Das laufende Wohngeld beträgt aktuell Euro 155,00 monatlich.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 132.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein 360-Grad-Rundgang ist unter dem folgenden Link verfügbar: https://tour.ogulo.com/sWg6

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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