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Hell und modern: DHH in jungem Wohngebiet von Elmshorn

25337 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
385'000,00 €
Wohnfläche ca.:
104 m²
Grundstück:
348 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
385'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
104,00 m²
Grundstück:
348,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
YQ109

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
2 km
Entfernung zur Grundschule
3 km
Entfernung zum Gymnasium
4 km
Entfernung zur Autobahn
2.5 km

Zustand

Baujahr:
2000
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
2000

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2032-03-21
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
78.70
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche ist nach einem modernen Zuhause für die ganze Familie, der wird hier vielleicht fündig:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000.
Dabei handelt es sich um ein wahres Platzwunder. Störende Dachschrägen sucht man hier vergebens, so dass die 104m²Wohnfläche in ihrer vollen Größe ausgeschöpft und mit Leben gefüllt werden können.

Das Haus steht auf einem 348m² großen Grundstück und bietet Platz auf insgesamt 5 Zimmern, die sich wie folgt aufteilen:

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC mit separatem Urinal und einem Fenster sowie der Hauswirtschafts-/Abstellraum. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ist hell und freundlich.
Kernstück dieser Etage bildet das offene Wohnzimmer mit Kamin, welches mit dem Essbereich des Hauses verbunden ist. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht hinein.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser bietet jede Menge Platz für Ihre Ideen und auch gleichermaßen die Möglichkeit, den Feierabend in der Sonne zu genießen.

Die Küche grenzt an den Essbereich an. Die vorhandene Einbauküche wird den heutigen Ansprüchen optisch und technisch vermutlich nicht mehr vollumfänglich gerecht - die Räumlichkeiten bieten jedoch genug Platz für eine neue, modernere Lösung inkl. einer kleinen Sitzmöglichkeit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei ansprechende und helle Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer sowie ein attraktives Elternschlafzimmer. Die Räume überzeugen durch ihre großflächigen Fenster und die vorhandenen Stellmöglichkeiten für die Möblierung.
Das Bad auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet auch hier durch ein großes Fenster sehr viel Tageslicht.
Da das Haus nicht unterkellert ist, ist die Heizung in einem separaten Raum im Obergeschoss untergebracht.

Das Haus befindet sich aufgrund eines Wasserschadens, dessen Ursache bereits fachgerecht über die Versicherung behoben wurde, in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustan. Einige Bodenbeläge sind bereits verlegefertig bis zum Estrich entfernt worden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen im Haus ohne Umwege in die Tat umzusetzen - die Vorarbeiten dafür sind bereits geleistet.
Etwaige Gewährleistungsansprüche an die Firmen, die den Schaden behoben haben, werden mit dem Verkauf an Sie abgetreten.
Kleine Restarbeiten sind beauftragt, stehen aber gegebenenfalls zum Besichtigungszeitpunkt noch aus (letzte Fliesenarbeiten in Abstellraum und Bad).

Lage

Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet aus den 2000er Jahren welches überwiegend durch Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht; Schulen und Ärzte sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Ausstattung

- zweigeschossige Doppelhaushälfte
- teilweise renovierungsbedürftig
- Baujahr 2000
- 104m² Wohnfläche
- Grundstück 348m²
- 4 Zimmer
- Gäste-WC mit Urinal und Fenster
- Küche mit EBK
- Wohnzimmer mit Kamin
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- Schlafräume mit großen Fensterfronten
- nicht unterkellert
- ansprechender Garten
- Carport

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 78.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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