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ETW mit hochwertiger Ausstattung im Top-Zustand

25355 Barmstedt Germany
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
269'000,00 €
Wohnfläche ca.:
79.29 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
269'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
79,29 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
4,36 m²
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
HU470

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1974
Zustand:
Vollrenoviert
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1974

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2017-08-22
Verbrauchkennwert:
163.90 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
15.02.22

Objektbeschreibung

Die präsentierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zentrumsnahen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Seit dieser Zeit ist einiges passiert, denn die Wohnung wurde 2016 umfangreich saniert/modernisiert und zeigt sich nun in einem top gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Durch die Lage im Hochparterre eignet sie sich für Jung und Alt.

Es verteilen sich insgesamt ca. 79m² auf den zentralen Flur, ein Büro, das Badezimmer, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Loggia, die Küche sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Küche inkl. neuer Leitungen stammt aus dem Baujahr 2016, sie ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte (Induktionsherd, Geschirrspüler, Ofen auf Stehhöhe, große Kühl- Gefrierkombi).

Von der Küche zum Wohnzimmer wurde ein Durchbruch für eine moderne Grundrissgestaltung und einen fließenden Übergang des Wohnbereichs geschaffen. Außerdem wurde von der Küche zur Loggia ein Fenster eingesetzt.

Das Duschbad wurde ebenfalls 2016 inkl. der Leitungen komplett erneuert. Es ist mit großformatigen modernen Fliesen ausgelegt. Die Dusche wurde extra groß gewählt, die Waschmaschine findet hier praktischerweise ihren Platz, für den Besuch steht ein Urinal zur Verfügung und ein Handtuchheizkörper rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab.

In dem Abstellraum finden sämtliche Vorräte, der Staubsauger und andere sperrige Dinge ihren Platz. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Kellerraum mit einem weiteren Waschmaschinenanschluss. Im Keller befindet sich außerdem das Schwimmbad mit Sauna und Solarium zur gemeinschaftlichen Nutzung der Eigentümer.

Die Fenster im Büro und Schlafzimmer stammen ca. aus 2001. Der Fensterrahmen im Wohnzimmer ist älteren Baujahres, wurde aber frisch gestrichen und die Scheiben wurden hier ca. 2018 erneuert. Es sind außerdem passende Plissees für alle Fenster vorhanden.

Bad und Küche sind mit großformatigen Fliesen ausgelegt. Alle anderen Räume verfügen über einen hochwertigen Parkettboden in "Schiffsbodenoptik".

In der eigenen Garage steht der PKW trocken und sicher. Für Besucher stehen viele gemeinschaftliche Parkplätze zur Verfügung.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet nur ca. 750 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Der AKN-Bahnhof "Brunnenstraße" liegt direkt vor der Tür und ist fußläufig in weniger als 1 Minute erreicht.

Eine Bushaltestelle der Linie 294 zwischen Barmstedt und Quickborn befindet sich quasi direkt vor der Tür.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Ort. Durch den Autobahnanschluss A23 in Ellerhoop oder die A7 in Quickborn/Kaltenkirchen ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreicht. Barmstedt verfügt aber auch über zwei AKN-Bahnhöfe mit Verbindungen nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg.

Viele Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie der Rantzauer See und der Forst Rantzau, machen das Leben hier besonders lebenswert!

Ausstattung

- 2016 "kernsaniert"
- Zentralheizung Bj. 1999 (gemäß Energieausweis)
- teilw. Heizkörper 2016 erneuert
- Fenster & Vordacher Treppenhaus erneuert
- Küche inkl. Leitungen erneuert
- Bad inkl. Leitungen erneuert
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- große Duschtasse
- Vorbereitung für Installation Wasserzähler
- Elektrik komplett erneuert
- hochwertiger Parkettboden "Schiffsbodenoptik"
- Fenster Küche zu Loggia 2016 neu
- Fensterscheiben Wohnzimmer ca. 2018 neu
- Fenster Büro & Schlafzimmer ca. Bj. 2001
- Rollläden vor allen Fenstern
- teilw. eletr. Antrieb ca. 2016 erneuert
- teilw. Fliegengitter
- Schwimmbad, Sauna & Solarium im Keller
- Kellerraum m. Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Garage mit Strom
- elektr. Torantrieb Garage 2016 neu
- Kabelanschluss
- Loggia (Verglasung ca. 2018 erneuert)

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 163.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Die WEG umfasst 27 Einheiten. Die Instandhaltungsrückelage beträgt zum 31.12.2019 122.954,-- EUR, auf diese Wohnung entfällt ein Anteil von 5.401,-- EUR.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 364,-- p.m.. Darin enthalten sind die Heizkosten i.H.v. ca. 100,-- EUR p.m. sowie die Zuführung zur Instandhaltunhsrücklage i.H.v. 73,22 EUR p.m.. Ca. 100,-- EUR des Hausgeldes sind nicht umlegbar.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der aktuelle Energieausweis ist beim Verwalter angefordert und wird gemäß der gesetzlichen Vorgaben spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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