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Elmshorn Süd: Reihenhaus für die kleine Familie

25336 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
275'000,00 €
Wohnfläche ca.:
71.82 m²
Grundstück:
184 m²
Zimmer:
3.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
275'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
71,82 m²
Grundstück:
184,00 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
GV960

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.9 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zur Realschule
1.2 km
Entfernung zum Gymnasium
1.2 km
Entfernung zur Autobahn
5 km
Entfernung zum Zentrum
1.8 km

Zustand

Baujahr:
1961
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1963

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-10-27
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
105.40
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einem kleinen und gemütlichen Reihenhaus mit Garten ist, wird hier vielleicht fündig:

Herzlich Willkommen im Elmshorner Süden!

Das 1963 erbaute Mittelreihenhaus bietet Platz auf 2 2/2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 72m². Zusätzlich gibt es das Dachgeschoss, welches als wohnliche Nutzfläche ausgebaut ist. Das Haus ist voll unterkellert. Die jetzigen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungen vorgenommen, wodurch das Haus nach einigen Renovierungen einzugsbereit ist!

Das Haus wird über einen kleinen Windfang betreten, der in den Flur des Hauses übergeht. Von hier aus gelangt man in alle weiteren Räume sowie in das Obergeschoss und in den Keller. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster, welches ca. 2010 modernisiert wurde. Die Küche ist mit Einbauten und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, diese stammen aus den 1990er Jahren. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Hier wurden die Fenster und die Terrassentür ca. 2014 erneuert. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die als Kinder- und Elternschlafzimmer (14,08m²; 6,28m² und 6,72m²) genutzt wurden.
In einem der Kinderzimmer wurde nachträglich eine Badewanne installiert. Es besteht die Möglichkeit eines Rückbaus zur Nutzung als Kinderzimmer/Büro, oder z.B. einer Badezimmererweiterung. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ca. aus 2010 ausgestattet, die restliche Badausstattung ist älteren Baujahres und die Wände wurden verkleidet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit südlicher Ausrichtung.

Über eine feste Treppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Bei dieser Fläche handelt es sich offiziell um Nutzfläche, sie ist in der Wohnfläche von ca. 72m² nicht enthalten. Durch zwei Veluxfenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und in einer kleinen Abseite ist ein Waschbecken vorzufinden.

Ein fester Pkw-Stellplatz ist für diese Immobilie leider nicht vorhanden, es befindet sich jedoch viele Stellplätze im öffentlichen Parkraum in der Umgebung.

Lage

Das Haus befindet sich geschützt und ruhig in einer kleinen Anwohnerstraße im beliebten Elmshorner Süden. Der Liether Wald ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt. Ein Nahversorgungszentrum mit Edeka-Markt befindet sich in ca. 850 Metern Entfernung. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 1,8 km.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung Bj. 2015
- Gartenhütte
- überdachte Terrasse
- Vollkeller mit Außentreppe
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut
- Gäste-WC ca. 2010 renoviert
- Haustür Bj. 2014
- Fenster ca. Bj. 1991, 1992 und 2014
- teilw. elektr. Rollläden
- kleiner Balkon
- bodentiefe Dusche ca. Bj. 2010
- Dacheindeckung 2015 gereinigt und beschichtet
- Abwasser (Keller bis Kanalanschluss) 2021 erneuert

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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