Drucken

Ruhig gelegen: Gepflegtes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe

25335 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
469'000,00 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück:
523 m²
Zimmer:
3.5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
469'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
105,00 m²
Grundstück:
523,00 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2.5
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
MX188

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zum Gymnasium
1.5 km
Entfernung zur Autobahn
5 km

Zustand

Baujahr:
1953
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1953

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-08-31
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
110.40
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
ab sofort

Objektbeschreibung

Wer gern ruhig und grün wohnen möchte, aber nicht auf die Vorzüge des Lebens in einer Kleinstadt verzichten möchte, für den könnte der Traum vom eigenen Haus an dieser Stelle vielleicht bald in Erfüllung gehen:

Herzlich Willkommen in Elmshorn!

Das im Jahr 1959 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet Platz auf ca. 90m2 Wohnfläche zuzüglich viel wohnlicher Nutzfläche und derzeit 3,5 Zimmern. Die tabellarische Flächenangabe ist die Wohn-/ Nutzfläche inklusive ca. 15 Quadratmeter Nutzfläche im EG (aktuell Werkstatt), die leicht integriert werden kann.

Das Grundstück ist ca. 600m² groß.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich instandgesetzt und modernisiert; auch die Anordnung der Räume wurden mit der Zeit immer wieder verändert. Dadurch ergibt sich der günstige Umstand, dass mittlerweile an unterschiedlichen Stellen im Haus Versorungsleitungen liegen, die eine erneute abweichende Nutzung der Räume möglich machen würde.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich momentan ein geräumiges Wohnzimmer und eine große Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits alle Geräte für den täglichen Gebrauch beinhaltet.
Im Wohnzimmer garantiert ein Kaminofen für gemütliche Stunden und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Ein helles und freundliches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Urinal rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich der Privatbereich mit weiteren 2,5 Zimmern, die derzeit als Schlaf-, Kinderzimmer und Gästezimmer genutzt werden. Außerdem gibt es hier ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne.

Im Erdgeschoss der Immobilie gibt es einen separaten Raum, der nicht mit dem Rest des Hauses verbunden ist. Hier haben die derzeitigen Eigentümer eine Art Werkstatt eingebaut, die nur über einen separaten Eingang zugänglich ist.

Zum Grundstück gehört ein Doppelcarport aus Holz.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer Zone 30-Straße und ist recht zentrumsnah gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind fußläufig gut erreichbar.
In die Innenstadt sind es nur ca. 10-15 Fußminuten.
Bus und Bahn sind im HVV eingebunden.

Ausstattung

- Baujahr 1959
- ca. 600m² Grundstück
- 3,5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- große Küche mit EBK
- Kamin im Wohnzimmer
- Dämmfassade erneuert
- Fenster teilweise erneuert

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

Kontaktformular