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In beliebter Lage: Attraktive 2-3 Zimmer-Wohnung in Rissen

22559 Hamburg Germany
Etage:
EG
Etagenanzahl:
3
Warmmiete:
990,00 €
Wohnfläche ca.:
76 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaltmiete:
730,00 €
Warmmiete:
990,00 €
Betriebskosten (Netto):
130,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
990,00 €
Nebenkosten:
130,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten:
70,00 €
Heizkosten (Netto):
70,00 €
Mietpreis pro qm:
9,60 €/m²
Kaution:
2'190,00 €
Wohnfläche ca.:
76,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
SV299

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.6 km
Entfernung zur Grundschule
1.9 km
Entfernung zum Gymnasium
0.3 km
Entfernung zur Autobahn
10 km
Entfernung zum Zentrum
20 km

Zustand

Baujahr:
1960
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1960

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2024-10-27
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
104.60
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
01.01.2022
Haustiere
nicht Erlaubt

Objektbeschreibung

Im westichsten Stadtteil Hamburgs gelegen, befindet sich die zu vermietende 2-3 -Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses.

Herzlich Willkommen in Rissen!

Das im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im EG links. Das durchschnittliche Alter der Nachbarn liegt im Rentenbereich, weshalb viel Wert auf eine ruhige Nachbarschaft gelegt wird.

Die Wohnung besteht aus 2-3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 76m².
Das ursprüngliche Wohn- und Esszimmer wurde mittels einer Leichtbauwand in zwei Räume geteilt. Diese Aufteilung kann so übernommen werden. Es ist aber auch möglich, den bauseitigen Zustand wieder herzustellen und das abgetrennte Zimmer als Essbereich zu nutzen.

Die Wohnung verfügt zudem über eine hochwertige Einbauküche mit Geräten sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Eine großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse beschert ruhige Sonnenstunden nach Feierabend.

Zur Wohnung gehören ein separater Mieterkeller sowie eine Garage, die monatlich 60,00 Euro Miete kostet.

Das Wohnungsangebot richtet sich an Haushalte mit maximal 2 Personen.

Lage

Gut angebunden an Bus und Bahn (jeweils im HVV eingebunden) ist sowohl das weitere Umland als auch die Elbmetropole Hamburg schnell und bequem erreicht. Auch per PKW ist die Verkehrsanbindung nach Hamburg sehr günstig. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleistungsangebote jeglicher Art befinden sich in näherer Umgebung.

Ausstattung

- ca. 76m²
- 2-3 Zimmer, je nach Aufteilung
- maximal 2 Personen
- Hochparterre
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Terrasse
- Mieterkeller
- Garage / 60,00 Euro im Monat

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 104.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Miete:

Kaltmiete 730,00 Euro
Betriebskosten 130,00 Euro
Heizkkosten 70,00 Euro
Garage 60,00 Euro
----------------------------------------

Gesamt 990,00 Euro


Besichtigung:

Freie Besichtigungstermine können sie hier einsehen und buchen: www.timum.de/s/gqbqG4

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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