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Großzügig & top gepflegtes EFH inkl. Baugrundstück in beliebter Wohnlage

25335 Elmshorn Germany
Kaufpreis:
619'000,00 €
Wohnfläche ca.:
201 m²
Grundstück:
1165 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
619'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
201,00 m²
Nutzfläche:
95,00 m²
Grundstück:
1'165,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
HT173

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
0.25 km
Entfernung zur Grundschule
0.25 km
Entfernung zum Gymnasium
1 km
Entfernung zur Autobahn
4.5 km
Entfernung zum Zentrum
1 km

Zustand

Baujahr:
1900
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1900

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-05-09
Endenergiebedarf:
139.80
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
01.01.22

Objektbeschreibung

Das präsentierte Haus wurde ca. im Jahr 1900 in innenstadtnaher aber dennoch ruhiger Lage von Elmshorn erbaut. Ca. 1984/1985 wurde das ursprüngliche Haus in diversen Bereichen modernisiert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Fenster, Heizung etc.). Im Jahre 1997 wurde das Haus dann um einen großzügigen rückwärtigen Anbau erweitert, wodurch nun eine Wohnfläche von ca. 201m² verteilt auf 7 bis 8 Zimmer zur Verfügung steht.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.165m² und befindet sich im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 173 der Stadt Elmshorn. Gemäß dem B-Plan ist im hinteren Grundstücksbereich eine weitere Bebauung mit den folgenden Festsetzungen bauplanungsrechtlich zulässig: WA, I Vollgeschoss, 0,25 GRZ, EFH oder DHH, max. 2 Wohneinheiten. Dadurch eignet sich dieses Angebot Ideal für generationenübergreifendes Wohnen: Das Haus bietet viel Platz für die große Familie und im Garten besteht die Baumöglichkeit für den barrierefreien Altersruhesitz!

Die Auffahrt führt links am Haus vorbei zu der massiven Einzelgarage. Auf dem gepflasterten Hof kann ein weiterer PKW bequem geparkt werden. An die Garage schließt ein Raum für den Heizöltank an.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit großen Fensterelementen zur Terrasse, welche mit einem hochwertigen Pavillon überdacht ist, die sehr gepflegte und ältere Küche, ein innenliegendes Gäste-WC mit Lüfter, ein großes und in zwei Räume teilbares Büro, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und dem WW-Boiler, ein Durchgangsraum zum Schlafzimmer, ein modernes Duschbad (ohne WC) sowie das Schlafzimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur mit praktischen Einbauschränken, ein Wannenbad (Ausstattung Bj. ca. 1984) sowie 4 Zimmer mit praktischen Größen von ca. 13,29m² bis 16,10m².

Für das Hobby oder zum Abstellen ist im Garten ein großer Schuppen vorhanden. Außerdem ist das Haus zu einem kleinen Teil unterkellert, hier befinden sich auch die Hausanschlüsse. Der Keller stammt aus dem ursprünglichen Baujahr und befindet sich in einem seinem alter entsprechenden aber gepflegten Zustand.

Für detaillierte Infos und weitere Bilder senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé zu!

Lage

Dieses Familienhaus befindet sich im Norden von Elmshorn in zentrumsnaher Lage. Die direkte Umgebung wird Hauptsächlich von Häusern der Jahrhundertwende sowie den großbürgerlichen Villen der Roon- und Moltkestraße geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einzelhandel sowie Anbindungen an Bus und Bahn (je im HVV) sind fußläufig schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Bauoption im Garten
(WA, I, 0,25 GRZ, o, ED, max. 2 WE)
- umfangreiche Sanierung 1984
- Anbau 1997
- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2008)
- elektrischer WW-Boiler (Bj. ca. 2018)
- Fenster größtenteils Bj. 1984 & 1997
- WDVS & Riemchen Bj. 1997
- Gäste-WC im EG
- Duschbad im EG
- Wannenbad (Bj. 1984) im DG
- Terrasse mit Pavillonüberdachung
- umfangreich renoviert
- Alarmanlage
- massive Einzelgarage
- Massiver Schuppen (ca. 53m² Nfl.)
- Teilkeller (Hausanschlüsse)

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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