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Klein aber mein: Attraktives Einfamilienhaus in Uetersen

25436 Uetersen Germany
Kaufpreis:
339'000,00 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Grundstück:
538 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
339'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
90,00 m²
Nutzfläche:
83,00 m²
Grundstück:
538,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
HR605

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.8 km
Entfernung zur Grundschule
0.8 km
Entfernung zum Gymnasium
2.2 km
Entfernung zur Autobahn
8 km

Zustand

Baujahr:
1956
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1956

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-08-05
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
312.20
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
ab sofort

Objektbeschreibung

Wer schon immer von einem kleinen Haus in ruhiger Wohnlage träumt, für den ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige: Herzlich Willkommen in Uetersen!

In einer verkehrsberuhigten Stichstraße befindet sich das kleine Einfamilienhaus mit schönem Garten. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 90m² und bietet der Familie Platz auf vier Zimmern. Das südlich ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 538m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, von dem alle weiteren Räumlichkeiten abgehen: Ein kleines Gäste-WC mit Fenster, die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie die Treppe ins Obergeschoss. Kernstück des Hauses ist das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer, welches mit einer Schiebetür getrennt werden kann. Aus dem Wohnzimmer gelangt man direkt auf die schöne Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie mit einem charmanten Einbauschrank aus dem Baujahr ausgestattet. Der Zustand ist top-gepflegt. Der Gasherd rundet den Eindruck ab.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung inkl. Duscharmatur befinden. Das Bad wurde ca. 1996 inkl. der Leitungen erneuert. Der großzügige Flur verfügt über einen sehr praktischen und in die Dachschräge integrierten Einbauschrank. Durch den hohen Drempel (ca. 1,20m) lassen sich die beiden Zimmer räumlich sehr gut ausnutzen. Und auch im Dachgeschoss sind die charmanten Dielenböden in einem sehr guten Zustand erhalten.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich inkl. Kellerflur vier weitere Räume, die zuletzt als Vorratskeller, Heizungskeller und Waschküche genutzt wurden. Eine Außentreppe führt zur Auffahrt und zur geräumigen Garage. Daran wurde ein massiver Gartenschuppen angebaut.

Wem das Haus aktuell zu wenig Platz bereitstellt, der sollte die Möglichkeit eines Anbaus prüfen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 105 (GRZ 0,35; II Vollgeschosse).
Insgesamt befindet sich dieses charmante & kleine Haus in einem sehr gepflegten Zustand, mit vielen Erinnerungen an das Baujahr. Die Ausstattung ist dadurch in einigen Bereichen nicht mehr zeitgemäß.

Lage

Das als Rosenstadt bekannte Uetersen liegt zwischen Elmshorn und Pinneberg im Kreis Pinneberg. Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Sackgasse, unweit des Stadtzentrums, aber dennoch ruhig gelegen. Gerade junge Familien werden sich hier wohlfühlen.

Im direkten Umfeld befinden sich das als Ausflugsziel beliebte Rosarium, eine Grundschule, div. Einkaufsmöglichkeiten, ein Sportplatz sowie ein Tennisplatz. Auch die weiterführenden Schulen sind mit ca. 2 Kilometern Entfernung im Ort schnell erreicht.

Busanbindungen sind vor Ort vorhanden. Im direkt angrenzenden Tornesch befinden sich ein Regionalbahnhof (im HVV) und ein Autobahnanschluss A23. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Alternativ ist Hamburg über die B431 (in Richtung Wedel) ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- gepflegte Dielenböden
- Wannenbad m. Duschabtrennung ca. 1996 erneuert
- Abwasserleitung erneuert
- Gäste-WC
- Einbauküche älteren Baujahres
- Gasheizung Bj. 2009
- Gasherd
- Fenster teilw. erneuert
- Rollläden
- Marmor-Fensterbänke (in Wohn- und Esszimmer)
- Vollkeller mit Außentreppe
- Garage und massiver Schuppen
- südlich ausgerichtete Terrasse
- Außenwasserhähne
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- eingewachsenes Grundstück
- Kabelanschluss
- Winterdienst durch die Gemeinde

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 312.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Einen 360° Rundgang stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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