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Bürogebäude im Elmshorner Norden

25335 Elmshorn Germany
Etage:
EG
Warmmiete:
2'700,00 €
Gesamtfläche:
338 m²
Bürofläche:
338 m²

Objektinformationen

netto Kaltmiete:
2'030,00 €
Kaltmiete:
2'030,00 €
Warmmiete:
2'700,00 €
Betriebskosten (Netto):
670,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
2'700,00 €
Nebenkosten:
670,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Summe Miete (Netto):
2'030,00 €
Mietpreis pro qm:
6,00 €/m²
Käuferprovision:
3,0 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution:
6'090,00 €
Gesamtfläche:
338,00 m²
Bürofläche:
338,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
AU035

Ausstattung

Fliesenboden
Teppichboden
Entfernung zur Autobahn
6.5 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Baujahr:
1977
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1954
Energiekw.-Strom: kWh/(m²a)
33.70
Energiekw.-Heizen: kWh/(m²a)
42.20

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-05-06
Verbrauchkennwert:
42.20 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
sofort
Hochhaus

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein überdachter Eingangsbereich, ein großer Sozialraum, welcher auch einfach umfunktioniert werden kann, ein Serverrraum, ein Haustechnikraum sowie zwei Büros.

Im 1. OG befinden sich weitere Büroräume, getrennte WCs, ein Druckerraum sowie eine Pausenküche.

Im Dachgeschiss befinden sich ein weiteres Büro, ein Besprechungsraum mit Klimaanlage sowie ein Abstellraum.

Kaltmiete und Betriebskostenvorauszahlung verstehen sich als Netto-Preise zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

Lage

Das Bürogebäude ist im Elmshorner Norden gelegen, die direkte Umgebung ist durch Einfamilienhausbebauung sowie Gewerbeflächen geprägt. Die Elmshorner Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht.

Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung

- teilweise vorhandene Büromöbel können genutzt werden
- getrennte sanitäre Anlagen
- voll ausgestattete Pausenküche
- EDV-Verkabelung / Brüstungskanäle
- Deckenbeleuchtung
- Teppichboden und Fliesenboden
- zugeordnete Stellplätze auf Anfrage
- ausreichend öffentl. Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld
- Tresor

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 42.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

3,0 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt. sind durch den Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages an die Firma Langecker Immobilien GmbH zu zahlen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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