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Auf zwei Ebenen: Große Maisonette-Wohnung in der Nähe des Tibarg-Centers

22459 Hamburg Germany
Etage:
3. OG
Etagenanzahl:
4
Kaufpreis:
599'000,00 €
Wohnfläche ca.:
111 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
599'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
111,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
6,40 m²
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
SV534

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1.8 km
Entfernung zur Grundschule
1.1 km
Entfernung zum Gymnasium
1.2 km
Entfernung zur Autobahn
2.5 km
Entfernung zum Zentrum
11 km

Zustand

Baujahr:
1995
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1995

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2025-03-12
Verbrauchkennwert:
88.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Wer Platz für die ganze Familie sucht, gern grün und ruhig wohnt und dennoch nicht auf die Vorzüge des Lebens in einer Großstadt verzichten möchte, für den ist dieses Angebot vielleicht genau das Richtige:

Herzlich Willkommen in Hamburg-Niendorf!

Die hier präsentierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. OG eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße vom Niendorfer Marktplatz.
Die Wohnung bietet Platz auf insgesamt ca. 111m², die sich auf 5 Zimmer verteilen.
Die Wohnung ist mittels eines kleinen Personenaufzuges zu erreichen, welcher von der Tiefgarage bis ins das 3. OG fährt. Die Wohnung selbst ist nicht barrierefrei.

In der unteren Etage befindet sich das Kernstück dieser attraktiven Wohnung: Das große und helle Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur großzügigen Loggia. Von dort aus hat man einen schönen Blick über die angrenzende Bebauung und ins Grüne.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Küche sowie ein kleines, innenliegendes Gäste-WC.

Ein paar Stufen höher befindet sich die zweite Ebene dieser Immobilie: Ihr Privatbereich. Hier sind vier weitere Schlaf- und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne vorzufinden. Alle Räume haben große Fenster und haben eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei kleine Abstellkammern runden das Platzangebot dieser Wohnung ab.

Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet; Flur, Gäste-WC und Küche sind gefliest.
Im Obergeschoss wurden die Fußbodenbeläge bei Auszug im Flur und in den Schlafräumen entfernt. Lediglich im kleineren der vier Schlafräume liegt heute noch ein Laminatfußboden. Das Badezimmer und der Bodenraum sind gefliest.

Wer nicht "von der Stange" kaufen möchte und Lust auf eine kreative Raumaufteilung bzw. ausgefallene Raumschnitte hat, wird hier viel Freude haben.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs im Bezirk Eimsbüttel. Das Herz Niendorfs bildet der Tibarg, wo sich Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie vereinen.
Der Stadtteil wird überwiegend als Wohngebiet genutzt und so haben sich um die ehemalige Dorfstraße viele Einfamilien- und Reihenhäuser um die heutige Einkaufstraße angesiedelt. Auch Mehrfamilienhäuser gehören zum Stadtbild.
Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung - am bekanntesten ist wohl das Niendorfer Gehege.

Die U-Bahn-Linie U2 sowie die Metro-Bus-Linie 5 schaffen eine schnelle und zuverlässige Verbindung in die Innenstadt. Weitere Buslinien sind ebenfalls auf kurzem Wege zu erreichen.
Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

- Baujahr 1995
- 5 Zimmer
- ca. 111m²
- Maisonette über 2 Etagen (3.+ 4. OG)
- Personenaufzug bis 3. OG
- Loggia
- Wohnzimmer mit Parkett
- Tiefgaragenstellplatz

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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