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Modernisiert und lichtdurchflutet: Großer Splitlevel-Bungalow mit Teilkeller in Elmshorn

25337 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
495'000,00 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück:
398 m²
Zimmer:
5.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
495'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
135,00 m²
Nutzfläche:
79,00 m²
Grundstück:
398,00 m²
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
3.5
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
DD761

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
1.5 km
Entfernung zum Gymnasium
2.5 km
Entfernung zur Autobahn
3 km

Zustand

Baujahr:
1973
Zustand:
Vollsaniert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1973

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-06-15
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
102.90
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Bei dem präsentierten Bungalow aus dem Baujahr 1973 handelt es sich um ein "Split-Level-Haus" aus erster Hand. Das bedeutet: Das Haus verfügt über unterschiedliche Ebenen und grenzt so sehr schön den Wohn- und Schlafbereich voneinander ab. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie auf einer Wohnfläche von ca. 135m². Durch die praktische Aufteilung werden sich auch viele Individualisten in dem Haus wiederfinden. Es bietet z.B. Platz im Keller für das eigene Fotolabor oder den Probenraum der Freizeitband. Der Keller bietet sich durch den vergleichsweise großen Lichteinfall auch optimal als Home-Office an.

Der geräumige Eingangsbereich ist, wie auch der Rest der Immobilie, sehr hell und freundlich. Von hier aus gelangt man in das separate Gäste-WC mit Fenster, welches gerade frisch modernisiert wurde. Zur Rechten befindet sich ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Kernstück dieses Hauses ist der große Wohn-/Essbereich. Eine lichtdurchflutete Essdiele und ein geräumiges, offenes Wohnzimmer lassen viel Platz für Ihre Ideen. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die kleine Terrasse und in den eigenen, sichtgeschützten Atrium-Garten. Beide Räume verfügen, wie im Übrigen auch die Küche, jeweils über eine Lichtkuppel, was für eine sehr angenehme und freundliche Lichtstimmung sorgt.

Die Kücheneinbauten sind älteren Baujahr und je nach Verwendung und persönlichen Vorlieben wahrscheinlich renovierungsbedürftig. Diese ist mit einem E-Herd mit Dunstabzug, einem Backofen und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.

Ein paar Stufen höher befindet sich die zweite Ebene dieser Immobilie: Ihr Privatbereich. Hier sind die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das frisch modernisierte Bad (mit Wanne und Dusche) vorzufinden. Alle Räume haben große Fenster, die viel Tageslicht hinein lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine kleine Abseite, die sich als Ankleide o.ä. nutzen lässt.

Aus der Essdiele gelangt man über ein paar Stufen in den geräumigen Teilkeller. Hier sind insgesamt fünf Räume vorzufinden, die sich unterschiedlich nutzen lassen. Einer der Räume ist wohnlich ausgebaut - hier wäre eine Nutzung als Partykeller oder Hobbyraum denkbar.

Das gesamte Haus befindet sich durch die vielen Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand:

- alle Wände und Türen frisch gestrichen
- Bad und Gäste-WC wurden modernisiert
- Fußböden (Fliesen und Laminat) wurden geschmackvoll erneuert
- das Dach wurde neu eingedeckt (Flachdach)
- die Heizung stammt aus 2015

Die Fenster stammen nur zum Teil noch aus dem Baujahr. Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Laufe der Zeit bereits erneuert (teilw. Dreifachverglasung).

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Südosten Elmshorns. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Bushaltestellen und die Erich-Kästner-Gemeinschaftsschule Elmshorn befinden sich in fußläufiger Nähe.
Elmshorn verfügt über diverse weitere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der weiteren Umgebung des Hauses. Der Regionalbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen z.B. nach Kiel, Hamburg Altona oder Hamburg HBF. Letzterer ist nach nur 25 Minuten Fahrtzeit erreicht, weshalb Elmshorn eine beliebte "Pendlerstadt" ist. Busse und Bahn sind im HVV eingebunden. Die A23 sowie das Gewerbegebiet "Grauer-Esel" mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Fahrminuten erreicht.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz in Elmshorn und Umgebung. Im Süden der Stadt befinden sich der Liether Wald sowie der Rosengarten, welche zu erholsamen Spaziergängen einladen. Außerdem sind einige beliebte und überregional bekannte Ausflugsorte und Erholungsgebiete schnell erreicht. Besonders erwähnenswert sind hier die "Matjesstadt Glückstadt" mit seiner historischen Altstadt, Kollmar mit dem Elbstrand sowie die Haseldorfer Marsch mit seinen zahlreichen Obsthöfen.

Ausstattung

- ideal für Familien, Individualisten oder Wohnen im Alter
- Home-Office ideal möglich
- Baujahr 1973
- ca. 135m² Wohnfläche
- ca. 79m² Nutzfläche
- 5,5 Zimmer
- kl. Garten im "Atriumstil"
- Terrasse m. Markise (Bespannung erneuerungsbedürftig)
- Gäste-WC (neu)
- Badezimmer mit Wanne&Dusche (neu)
- teilw. Rollläden
- Fußböden neu (Laminat & großformatige Fliese)
- Dacheindeckung erneuert (Flachdach)
- Gas-Zentralheizung Bj. 2015
- SAT-Anlage
- Fenster untersch. Baujahres (teilw. Dreifachverglasung)
- großer Teilkeller
- Garage (3,07m * 5,50m)
- Stellplatz vor der Garage

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 102.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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