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Top modernisierte Wohnung im Reihenhausstil

25355 Groß Offenseth-Aspern Germany
Etage:
EG
Etagenanzahl:
1
Warmmiete:
740,00 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaltmiete:
660,00 €
Warmmiete:
740,00 €
Betriebskosten (Netto):
80,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
740,00 €
Nebenkosten:
80,00 €
Mietpreis pro qm:
8,25 €/m²
Wohnfläche ca.:
80,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
UG506

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
4 km
Entfernung zur Grundschule
4 km
Entfernung zur Realschule
4.5 km
Entfernung zum Gymnasium
5.7 km
Entfernung zur Autobahn
4 km

Zustand

Zustand:
Vollrenoviert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1955

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-04-24
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
170.50
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
01.06.2021

Objektbeschreibung

Die präsentierte Wohnung befindet sich in einem Haus mit drei Parteien, davon alle mit eigenem Eingang. Der Wohncharakter ist eher mit einem Mittelreihenhaus als mit einer Wohnung zu vergleichen.

Die Wohnung wird aktuell komplett saniert/modernisiert und ist zum 01.06.2021 bezugsfertig. Es wurden / wird das Dach inkl. Dämmung (200mm Dämmung + 50mm Wärmeschutz) und Veluxfenster, die Fenster im Erdgeschoss (Dreifachverglasung), Wände und Böden, die Küche, das Badezimmer und die Elektrik komplett erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2014.

Das Badezimmer wird modern und zeitlos gestaltet und mit einer Duche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die neue Einbauküche ist ebenfalls mit den notwendigen Elektrogeräten versehen und zeitlos modern gestaltet. Durch die Küche gelangt man in das großzügige Wohn- / Esszimmer, wovon wiederum ein Schlafzimmer abgeht. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die großen Veluxfenster sind diese schön hell. Der Treppenaufgang befindet sich im kleinen Flur und verfügt ebenfalls über ein Veluxfenster.

Das Erdgeschoss wird mit Fliesen in grauer Holzoptik ausgelegt und das Dachgeschoss mit Vinyl- oder Laminatboden.

Direkt vor dem Wohnungseingang befindet sich der zugehörige Stellplatz. Eine Gartennutzung ist nach Absprache auch möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Groß Offenseth-Aspern in unmittelbarer Nähe zu Barmstedt. Die Umgebung ist ländlich geprägt, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen ein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und Aotheken sind in Barmstedt vorhanden.

Die nächstgelegene Kita und Grundschule befinden sich in Lutzhorn in 4 km Entfernung.

Attraktiv für Pendler ist der nahe gelegene Autobahnanschluss A23 Horst/Elmshorn in 4 km Entfernung.

Ausstattung

- Glasfaseranschluss
- TV über SAT möglich
- Netzwerkverkabelung
- Duschbad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- komplett neue Küche
- Dach + Fenster neu
- Fliesen in Holzoptik im EG
- Vinyl / Laminat im DG
- Stellplatz direkt vor der Tür
- Gartennutzung möglich

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 170.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Mieter rechnet Gas, Wasser und Strom direkt mit dem Versorger ab. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage.

Der Eigentümer weist darauf hin, dass das genaue Baujahr des Hauses unbekannt ist. Bei dem im Energieausweis angegebenen Baujahr handelt es sich um die erste bauaktliche und nachvollziehbare Erwähnung.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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