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Einziehen und wohlfühlen: Top gepflegtes Reihenhaus in Pinneberg

25421 Pinneberg Germany
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
349'000,00 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück:
163 m²
Zimmer:
3.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
349'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Wohnfläche ca.:
80,00 m²
Nutzfläche:
65,00 m²
Grundstück:
163,00 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
WG178

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
0.3 km
Entfernung zur Realschule
0.3 km
Entfernung zum Gymnasium
0.2 km
Entfernung zur Autobahn
3 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
1956
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen

Verwaltung

verfügbar ab
ab 09.2021

Objektbeschreibung

Bei der heute präsentierten Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1956.

In einer ruhigen Wohnstraße, mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung liegt dieses gepflegte Mittelreihenhaus auf einem ca. 163m² großen Grundstück. Stellplätze befinden sich im öffentlichen Parkraum direkt an der Straße.

Herzlich Willkommen in Pinneberg!

Im Erdgeschoss des insgesamt ca. 100m² großen Hauses befinden sich Küche, Wohnzimmer und ein Gäste-WC.
Die hochwertige und geschmackvolle Küche ist in 2015 modernisiert worden und bietet neben ausreichend Stauraum auch alle Geräte für den täglichen Gebrauch.
Das helle und freundliche Wohnzimmer mit Kamin (aus 2015) bietet Platz für eine kleine Essecke. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht ins Zimmer und ermöglicht einen Blick und den direkten Zugang in den kleinen und pflegeleichten Garten.
Ein separates Gäste-WC (innenliegend) rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Das größere der beiden Zimmer hat einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Zimmer sind hell und freundlich und bieten viel Platz zum Spielen.
Auf dieser Etage befindet sich zudem das neuwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches ebenfalls in 2012 grunderneuert wurde.
In diesem Bereich befindet sich auch der Garderobenbereich.

Eine weitere Etage darüber befindet sich der ausgebaute Dachboden, der zurzeit als Schlafzimmer mit Arbeitsbereich genutzt wird. Bei dieser Fläche von ca. 20m² handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die offiziell nicht zur Wohnfläche (80m²) gezählt wird.

Die offenen Deckenbalken verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und die Lage im Haus ermöglicht ein nahezu ungestörtes Arbeiten, z.B. im Homeoffice.

Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig mit sehr viel Liebe modernisiert. Einziehen und wohlfühlen - das ist hier nicht einfach ein Werbeslogan. Mit wenigen gezielten Handgriffen können Sie diese Immobilie im Handumdrehen in Ihr neues Zuhause verwandeln.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller ist eine Gasheizung aus 2013 zu finden.
Sämtliche Fenster wurden ebenfalls in 2013 erneuert und sind seither 3-fach-verglast.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Quellental der Kreisstadt Pinneberg.

Pinneberg liegt Luftlinie etwa 18 Kilometer nordwestlich der Hamburger Innenstadt.

Durch die S-Bahnanbindung wie auch die jeweiligen Autobahnauffahrten zur A23 ist Pinneberg ideal mit der Metropolstadt Hamburg verbunden.
Seinen hohen Freizeit- und Wohnwert verdankt der Ortsteil Quellental nicht zuletzt dem Angebot an Sportvereinen und Sportanlagen, den umliegenden Wald- und Wiesenflächen sowie der Nähe zum Forst Klövensteen mit Reit- und Wanderwegen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind in direkter fußläufiger Entfernung des Hauses vorhanden. Kirche, Theaterverein, Grundschule, Kindergarten und Wochenmarkt sind ebenfalls im Ort vorhanden und machen diesen so lebens- und liebenswert.

Ausstattung

- Baujahr 1956
- Grundstück ca. 163m²
- Wohnfläche ca. 80m² zzgl. ca. 20m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachboden
- 3,5 Zimmer
- offene Küche aus 2015
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus 2012
- Kinderzimmer mit eigenem Balkon
- Vollkeller
- Heizung aus 2013
- Fenster aus 2013

sonstige Angaben

3,125% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. zu bezahlen vom Käufer und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages nach Rechnungsstellung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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