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85m² bis 5300m² / ab 4,00€/m² / Vielseitiger Unternehmensstandort / Büro- und Lagerfläche

25335 Elmshorn Germany
Gesamtfläche:
5300 m²

Objektinformationen

Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Mietpreis pro qm:
4,00 €/m²
Käuferprovision:
3,0 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt.
Gesamtfläche:
5'300,00 m²
Lagerfläche:
4'328,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
UL040

Ausstattung

Entfernung zur Autobahn
6.5 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1954
Energiekw.-Strom: kWh/(m²a)
33.70
Energiekw.-Heizen: kWh/(m²a)
42.20

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-05-06
Verbrauchkennwert:
42.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
01.01.2021
Hochhaus

Objektbeschreibung

Das präsentierte Gewerbeareal teilt sich in Büroflächen, Lager-/ Hallenflächen sowie umfangreiche Außen-/ Parkflächen auf.

Büro 1: ca. 570m², unterteilbar, unterschiedliche Baujahre, direkte Verbindung zu Lagerflächen
Büro 2: ca. 338m², Bj. 1976,
Halle 1: ca. 1665m², Bj. 2000, WC + Sozialräume
Halle 2: ca. 965m², Bj. 1985
Halle 3: ca. 640m², nur über H2 oder H4 erreichbar
Halle 4: ca. 563m², Bj. 1983
Werkstatt: ca. 300m² + ca. 193m² zzgl. ca. 85m² Büro

Die Kaltmiete versteht sich zzgl. der Betriebskostenpauschale (inkl. Heizkosten) i. H. v. 2,20 €/m² pro Monat. Eine Abrechnung erfolgt nicht und kann nicht gefordert werden. Kaltmiete und Betriebskostenpauschale verstehen sich als Netto-Preise zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

Lage

Das angebotene Gewerbeareal ist im Elmshorner Norden gelegen, die direkte Umgebung ist durch Wohnbebauung sowie Gewerbe- und Produktionsflächen geprägt. Die Elmshorner Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht.

Durch die Autobahnanschlüsse A23 (Horst: 9,8km / Elmshorn: 5,4km) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht.

Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung

Lagerflächen:
- Mietpreis ab 4,00€/m²
- Lagerflächen von 193m² bis 4.328m²
- alle Lagerflächen werden ebenerdig & teilweise überdacht angedient
- UK-Binder von 5,15m bis 6,95m
- vorhandene Schwerlastregale können nach Absprache genutzt werden
- eingezäuntes Grundstück
- Starkstrom
- Außenbeleuchtung
- eine weitere Unterteilung ist auf Anfrage möglich
- bei Bedarf zugeordnete Stellplätze (PKW & LKW)
- bei Bedarf zugeordnete Außenflächen

Büro:
- Mietpreis ab 6,00 €/m²
- Büroflächen von 85m² bis 990m²
- Renovierungen nach Absprache
- teilweise vorhandene Büromöbel und Einbauschränke
- sanitäre Anlagen
- voll ausgestattete Pausenküchen
- Teeküche
- EDV-Verkabelung
- Deckenbeleuchtung vorhanden
- Teppichboden und Fliesenboden
- teilweise außenliegender Sonnenschutz

Werkstatt:
- Mietpreis ab 4,50 €/m²
- zwei Hallen (300m² + 193m²)
- Büro mir ca. 85m² inkl. Sozialräume
- Grube vorhanden
- Starkstrom
- alleinstehend
- umfangreiche Parkflächen auf Anfrage

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 42.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

3,0 Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt. sind durch den Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages an die Firma Langecker Immobilien GmbH zu zahlen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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