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Imbiss mit Inhaberwohnung und Grundstück mit Entwicklungspotenzial

25337 Elmshorn Germany
Kaufpreis:
774'000,00 €
Wohnfläche ca.:
93.85 m²
Grundstück:
1240 m²
Zimmer:
3.5

Objektinformationen

Kaufpreis:
774'000,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
93,85 m²
Nutzfläche:
142,72 m²
Grundstück:
1'240,00 m²
Zimmer:
3,5
Stellplätze:
6
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
PX353

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zur Realschule
0.2 km
Entfernung zum Gymnasium
0.2 km
Entfernung zur Autobahn
2.5 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
1969
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1969

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-02-02
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
210.20
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird aktuell als Imbiss mit Inhaberwohnung im Dachgeschoss betrieben.
Sie wird mit vorhandenem Gastroinventar, frei geliefert angeboten.


Im Erdgeschoss befindet sich der Imbiss, der aktuell noch betrieben wird.

Der Imbiss verfügt über einen großen Gastraum, den Imbisstresen mit allen erforderlichen Produktionsgeräten sowie 2 WC für Gäste. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die große Zubereitungsküche, ein Raum für Anlieferungen, ein Kühlraum sowie Abstellraum und WC.
Weiter finden Sie hier den Zugang zum Keller und zur Dachgeschosswohnung.

Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen 3 geräumige Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Ein Kaminofen befindet sich zentral im Flur und sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.
Eine weitere Treppe führt sie dann zum komplett ausgebauten Dachboden.

Die gesamte Ausstattung des Hauses entspricht vorwiegend dem Standard des Baujahres.

Sehr interessant ist das weitere Grundstück dieser Immobilie.
Hier gab es zuletzt im Jahre 2008 eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für 2 Einfamilienhäuser mit je bis zu 2 Wohneinheiten und den Maßen 9 x 10m.
Eine eigene Grundstücksentwicklung, bzw. -beplanung ist hier also durchaus vielversprechend.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Süden Elmshorns. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Bushaltestellen und die Erich Kästner Gemeinschaftsschule Elmshorn befinden sich in fußläufiger Nähe.
Elmshorn verfügt über diverse weitere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der weiteren Umgebung des Hauses.
Busse und Bahn sind im HVV eingebunden. Die A 23 ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

- Imbissfläche mit Inventar im Erdgeschoss
- Haupthaus voll unterkellert
- DG-Wohnung mit 3 Zimmern und voll ausgebautem Dachboden (Nutzfläche)
- Grundstück ggfs. real teilbar für Hinterbebauung (eine Bauvoranfrage würde 2008 zuletzt positiv beschieden, müsste aber neu gestellt werden)

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bitte vereinbaren Sie Gespräche und Besichtigungstermine aufgrund des laufenden Betriebes ausschließlich über unser Büro!

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

wir tragen bei unserem Termin einen Mund-/ Nasenschutz und bitten Sie, das Gleiche zu unser aller Schutz zu tun. Andernfalls können wir den Termin leider nicht stattfinden lassen.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Herzlichen Dank.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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