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Ruhige Lage: Großes Endreihenhaus mit Doppelgarage

25336 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
458'500,00 €
Wohnfläche ca.:
141 m²
Grundstück:
843 m²
Zimmer:
6.5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
458'500,00 €
Käuferprovision:
3,125% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. .
Wohnfläche ca.:
141,00 m²
Grundstück:
843,00 m²
Zimmer:
6,5
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
YN661

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zum Gymnasium
3 km
Entfernung zur Autobahn
4 km
Entfernung zum Zentrum
3 km

Zustand

Baujahr:
1973
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1973

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-01-25
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
135.30
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
ab sofort

Objektbeschreibung

Bei der hier präsentierten Immobilie handelt es sich um ein Endreihenhaus aus dem Baujahr 1973. Das Haus befindet sich am Ende eines kleinen Stichweges in ruhiger Wohnanlage ganz in der Nähe des Liether Waldes.

Der Zugang zum Haus ist stufenlos. Von hier aus gelangt man in den großen und hellen Eingangsbereich, von dem alle weiteren Räume des Hauses zu erreichen sind.
Im Erdgeschoss des insgesamt ca. 141m² großen Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten, durch die viel Tageslicht ins Zimmer kommt.
Gleich nebenan liegt das Esszimmer mit angeschlossener Küche. Auch hier wurden bodentiefe Schiebeelemente verbaut, die einen direkten Zutritt zur Terrasse und in den Garten ermöglichen. Bei den Fenstern handelt es sich jeweils noch um ältere Holzfenster.

Die Küche stammt aus den 90´er Jahren und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In technischer Hinsicht wird sie den heutigen Ansprüchen jedoch wahrscheinlich nicht mehr vollumfänglich gerecht.

Ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne befinden sich ebenso im Erdgeschoss wie ein kleines Gäste-WC, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein Kellerersatzraum, in dem auch die Heizung (aus 2012) untergebracht ist.

Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem insgesamt 3,5 weitere Zimmer und ein Badezimmer Platz haben.
Die Räume lassen sich als Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer nutzen.
Das Bad im Obergeschoss ist ebenso wie Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss werden sicherlich jeweils von Ihnen in Ihrem Stil modernisert werden,

Die Decken im gesamten Haus sind vertäfelt. Die Böden im Eingangsflur, Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche und in den Bädern gefliest.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus bietet eine gesamt nutzbare Fläche nach WoFlV (Wohnflächenverordnung) vom 01.01.2004 von 215,08m2 und entsprechend viel Gestaltungs- und Nutzraum.

Im Außenbereich der Immobilie bietet ein großer und sonniger Garten gleichermaßen viel Platz zum Spielen und Toben sowie für die Erholung.
Eine Doppelgarage vor dem Haus hält neben Platz für zwei Pkw auch noch Stauraum für Gartengeräte o.ä. bereit. Das Haus ist nicht unterkellert.

Lage

Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohnsiedlung im Elmshorner Süden, unweit des Liether Waldes. Auch die Krückau mit ihren schönen Wegen in die grüne Marsch ist nicht weit.
Dieses Haus liegt in einer kleinen Wohnstichstraße und lässt Sie damit Verkehr und Straßenlärm vergessen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Elmshorn vorhanden.

Ein Supermarkt, eine Apotheke, Arzt, etc. sind auch direkt fußläufig erreichbar.

Bus und Bahn sind im Hamburger Verkehrsverbund eingebunden.

Die A 23 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- Baujahr 1973
- Grundstück ca. 843m²
- 6,5 Zimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- Terrasse mit Markise
- nicht unterkellert
- Doppelgarage

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

wir tragen bei unserem Termin einen Mund-/ Nasenschutz und bitten Sie, das Gleiche zu unser aller Schutz zu tun. Andernfalls können wir den Termin leider nicht stattfinden lassen.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Herzlichen Dank.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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