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Charmant und top gepflegt - Doppelhaushälfte mit großem Garten in bester Lage!

25548 Kellinghusen Germany
Kaufpreis:
339'000,00 €
Wohnfläche ca.:
111.05 m²
Grundstück:
540 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
339'000,00 €
Käuferprovision:
3,00% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
111,05 m²
Grundstück:
540,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
SI925

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1995
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1995

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-01-10
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
124.60
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
01.04.2021

Objektbeschreibung

In einer verkehrsberuhigten Straße, im sehr beliebten Ortsteil Rensing, liegt diese gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995. Vor dem Doppelhaus stehend handelt es sich um die linke der beiden Hälften. Zum Gefühl eines freistehenden Hauses tragen das großzügige Grundstück sowie die leicht versetzte Bauweise bei.

Diese Immobilie besticht durch ihre offene und freundliche Raumgestaltung. Die sichtbaren Deckenbalken, die im gesamten Gebäude verbaut sind, schaffen eine gemütliche skandinavische Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich das offene Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, die offene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Aus dem Wohnzimmer hat man einen unverbauten Blick in den Garten und auf die angrenzenden Felder.

Über eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, in dem sich drei weitere Räume befinden, die sich als Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Gästezimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer liegt abgetrennt hinter einem Durchgangszimmer, welches als Ankleide genutzt werden kann. Kernstück dieser Etage ist die offene Galerie, die viel Licht in die Räume lässt und einen Blick auf den Essbereich ermöglicht. Das zeitlos eingerichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Urinal sowie einen Handtuchheizkörper. Kleine aber feine Details wie der Wäschekanal in den darunterliegenden Hauswirtschaftsraum machen das Haus komplett.

Über eine feste Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, welcher in der Wohnfläche nicht enthalten ist. Da die Kinderzimmer relativ klein gehalten sind, ist hier Ausgleichsfläche fürs Hobby oder Abstellen vorhanden.

Im Außenbereich der Immobilie befindet sich ein großer frisch überholter Doppelcarport. Außerdem verfügt das Haus über eine Terrasse am Esszimmer und eine Terrasse am Wohnzimmer. Der Gartenhütte sieht man ihr Alter inzwischen an. Die direkte Feldrandlage ist ein Traum für junge Familien oder denjenigen, der einfach Ruhe sucht.

Weitere Details und Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Die Kleinstadt Kellinghusen verfügt über ca. 8.100 Einwohner und befindet sich im Osten des Kreises Steinburg zwischen den beiden nächst größeren Städten Itzehoe und Bad Bramstedt. Durch die Lage zwischen den Autobahnen A23 und A7 ist Hamburg ebenso schnell erreicht wie Kiel.

Der nächste Bahnhof mit Regionalbahnanschluss in die Richtungen Hamburg und Kiel befindet sich aktuell im ca. 4 Km entfernten Wrist. Auf Landesebene wurde beschlossen, dass die vor Jahrzenten bereits bestehende Bahnverbindung zwischen Wrist und Kellinghusen wieder aufgebaut werden soll, wodurch die ohnehin schon gute Infrastruktur noch einmal erheblich gewinnt. Kellinghusen wird dann Endbahnhof für die Verbindung nach Hamburg Altona sein. Die geplante A20 verläuft deutlich südlich von Kellinghusen.

Außerdem bietet die Kleinstadt Kindergärten, eine eigene Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.

Die Umgebung und Natur werden vom angrenzenden Naturpark Aukrug sowie der Stör geprägt, welche durch die Stadt und nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt fließt. Der Naturerlebnisraum Rensinger See ist ca. 1 Km entfernt.

Ausstattung

- Architektenhaus
- Baujahr 1995
- Massivbauweise
- ca. 540m² Grundstücksanteil
- 4 2/2 Zimmer
- 111 m² Wohnfläche
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne, Dusche und Wandurinal
- offene und helle Raumgestaltung
- sichtbare Deckenbalken
- Kaminofen
- skandinavische Wohnatmosphäre
- Galerie
- Schlafzimmer m. Ankleide
- Heizung Bj. 2018
- Glasfaser liegt in der Straße

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3,00% Käufer-Provision inkl. MwSt. zu bezahlen vom Käufer und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages nach Rechnungsstellung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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