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Nicht von der Stange: Modernes & offenes Split-Level-Haus in Barmstedt

25355 Barmstedt Germany
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
375'000,00 €
Wohnfläche ca.:
144.81 m²
Grundstück:
165 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
375'000,00 €
Käuferprovision:
3,00% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche ca.:
144,81 m²
Grundstück:
165,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
MB161

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.1 km
Entfernung zur Grundschule
0.2 km
Entfernung zur Realschule
1.1 km
Entfernung zum Gymnasium
0.4 km
Entfernung zum Zentrum
0.7 km

Zustand

Baujahr:
1998
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1998

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-12-08
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
79.30
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
01.07.2022

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1998 handelt es sich um ein individuelles und seltenes "Split-Level-Haus" aus erster Hand auf insgesamt sechs Wohnebenen. Das bedeutet: Sämtliche Räume in dieser Immobilie werden über kleine Treppen erschlossen.

Der Eingang zur Immobilie befindet sich im Souterrain. Von einem geräumigen Flur gehen zwei Abstell-/ Büroräume ab, die derzeit als Garderobe und als Waschküche genutzt werden. Über die erste Treppe gelangt man in den Koch- und Essbereich. Eine sehr gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist hier bereits vorhanden. Es gibt außerdem ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Gäste-Bad mit Dusche.
Über die nächste Treppe gelangt man in den großzügigen und hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Die offene Raumgestaltung verleiht dem Haus eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre.

Auf der nächsten Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit Vorflur, der sich als Ankleide oder Leseecke nutzen lässt.
Ein paar Stufen höher findet man das Badezimmer mit Badewanne sowie ein großes Schlafzimmer, welches derzeit als Kinder-/Jugendzimmer genutzt wird. Das Gästezimmer und das Studio, welches als Kreativ-/Arbeitsbereich genutzt wird, befinden sich jeweils eine weitere Ebene darüber. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett versehen; Außenrolläden bieten Schutz vor Wärme und Licht. Bad und Gäste-WC sind zeitlos und schlicht in weiß gefliest.

Vom Esszimmer gelangt man auf die nördlich ausgerichtete Frühstücksterrasse, welche vor kurzem als hochwertige Holzterrasse neu gestaltet wurde. Die Hauptterrasse ist südlich ausgerichtet und über das Wohnzimmer zu erreichen. Hier schließt sich auch die Pflegeleichte aber schön eingewachsene Gartenfläche mit Gartenhütte an.

Lage

Dieses Reihenhaus befindet sich am ruhigen Stadtrand von Barmstedt. Grüne Wiesen und Wege liegen nur wenige Meter entfernt. Sämtliche Schulformen sowie ein Kindergarten liegen nur einen Katzensprung entfernt, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Ort. Durch den Autobahnanschluss A23 in Ellerhoop oder die A7 in Quickborn/Kaltenkirchen ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreicht. Barmstedt verfügt aber auch über zwei AKN-Bahnhöfe mit Verbindungen nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg. Viele Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie der Rantzauer See und der Forst Rantzau, machen das Leben hier besonders lebenswert!

Ausstattung

- Baujahr 1998
- Split-Level-Haus
- sämtliche Räume über Treppe erreichbar
- 6 Ebenen / 3 Etagen
- 5 Zimmer
- ca.144m² Wohnfläche
- Gäste-Bad mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- offenes Raumkonzept
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett
- elektr. Außenrolläden
- hochwertige Holzterrasse (Frühstücksterrasse)
- große Südterrasse
- Gartenhaus
- sehr gepflegter Zustand
- Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 79.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das angebotene Haus kann ab dem 01.07.2022 frei geliefert werden. Sichern Sie sich schon heute ein top gepflegtes Haus für die Junge Familie zu aktuellen Kaufpreis- und Finanzierungskonditionen!
Die damit verbundene individuelle Kaufabwicklung erfolgt nach Absprache. Es ist beispielsweise denkbar, dass die jetzigen Eigentümer bis dahin als Mieter in dem Haus verbleiben.

3,00% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. zu bezahlen vom Käufer und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages nach Rechnungsstellung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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