Objektbeschreibung
Bei der hier präsentierten Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1963 auf einem ca. 232m² großen Grundstück in Elmshorn.
Die Wohnfläche beträgt ca. 89m² und verteilt sich auf insgesamt 3,5 Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss des Hauses. Die Fläche auf dem Dachboden wird als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit kleiner Essecke, die baujahrestypisch noch mit einer kleinen Durchreiche zur Küche versehen ist.
Aus dem Wohnzimmer blickt man auf die sichtgeschützte Terrasse und den Zugang zum Garten.
Die Küche bietet auf ca. 7,5m² ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Sie ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Möglicherweise wird sie den heutigen Ansprüchen aber nicht mehr vollumfänglich gerecht.
Das kleine Gäste-WC wurde in der Zwischenzeit schon einmal saniert und präsentiert sich in schlichtem und zeitlosem Weiß.
Aus dem Flur gelangt man sowohl in das Obergeschoss, als auch in den Keller.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Loggia sowie zwei weitere Räume, die sich als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer nutzen lassen.
Hier befindet sich außerdem das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Eine weitere feste Treppe führt aus dem Obergeschoss direkt ins Dachgeschoss des Hauses, welches teilweise wohnlich ausgebaut wurde. Diese Fläche von ca. 30m² wird als Nutzfläche ausgewiesen und ist damit weder Bestandteil der Wohnfläche noch offiziell genehmigter Wohnraum.
Das Reihenhaus ist unterkellert. Hier befinden sich die Heizung und der Sicherungskasten sowie drei weitere Räume, die als Vorrats- oder Abstellraum genutzt werden können.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit der Zeit sehr schön eingewachsen, so dass die Privatsphäre größtenteils gewahrt bleibt.
Lage
Der Elmshorner Bahnhof befindet sich in einer Entfernung, die auch fußläufig schnell erreicht ist.
Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 100 Metern Entfernung.
Der Autobahnanschluss A23 ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.
Ausstattung
- Reihemittelhaus
- Baujahr 1963
- 3,5 Zimmer
- ca. 89m²
- Grundstück ca. 232m²
- Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- geschützte Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Keller
- Heizung erneuert im Jahr 2015 gem. Energieausweis
sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
