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Ebenerdig und frisch modernisiert!

25337 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
1
Wohnfläche ca.:
94.8 m²
Grundstück:
711 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaltmiete:
1'100,00 €
Betriebskosten (Netto):
110,00 €
Nebenkosten:
110,00 €
Mietpreis pro qm:
11,60 €/m²
Kaution:
3'000,00 €
Wohnfläche ca.:
94,80 m²
Nutzfläche:
91,80 m²
Grundstück:
711,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
HV891

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
0.7 km
Entfernung zur Grundschule
0.8 km
Entfernung zur Realschule
0.8 km
Entfernung zum Gymnasium
0.8 km
Entfernung zur Autobahn
3 km
Entfernung zum Zentrum
1.2 km

Zustand

Baujahr:
1965
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1965

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-09-20
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
202.50
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
01.01.2021

Objektbeschreibung

Das präsentierte freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und wird aktuell sehr umfangreich modernisiert. Ob ebenerdiges Wohnen im Alter, Rückzugsort für die kleine Familie, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles möglich. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet es sich ideal für einen Haushalt mit 3 Personen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95m². Durch den Windfang eingetreten wird man im geräumigen Flur empfangen, der mit Solnhofener Platen ausgelegt ist. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten im Landhausstil ausgestattet, Spüle und Dunstabzug wurden gerade erneuert. Von der Küche geht es auch in den ca. 28m² großen Teilkeller, in dem Vorratsfläche sowie die Gas-Brennwertheizung vorhanden sind. Das Duschbad ist ebenfalls mit Solnhofener Platten ausgelegt und verfügt über einen Waschtisch, ein WC, ein Bidet, eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Hier werden gerade noch die Fenster erneuert. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet große Fensterflächen in den Garten sowie einen Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer.

Vom Flur führt eine Raumspartreppe zur geräumigen Nutzfläche unter dem Dach. Große Fensterflächen machen es sehr hell und der Boden wird mit strapazierfähiger Auslegeware ausgestattet. Zur Energieeinsparung wurde hier die Giebelwand zusätzlich isoliert. Auf dieser Etage ist außerdem ein Wannenbad älteren Baujahres vorhanden. Zum Abstellen des PKW ist in das Haus eine Garage integriert, das elektr. Garagentor wird erneuert. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und grenzt an die Hamburger Straße.

Folgende Arbeiten wurden bzw. werden für Ihr zukünftiges Wohnglück ausgeführt: Erneuerung des Daches inkl. Dämmung und Dachflächenfenster gemäß den Anforderungen für energieeffizientes Sanieren der KFW-Bank, Dämmung der Giebelwand im DG, Erneuerung der Dachschrägenverkleidungen im DG Erneuerung der Elektrik inkl. CAT6-Verkabelung, Erneuerung der Heizkörper, Erneuerung der Bodenbeläge (Designboden PVC- und Phthalatfrei & Teppich), Erneuerung Spüle und Dunstabzug, Türen frisch lackiert, neue Türbeschläge, teilweiser Fensteraustausch, Malerarbeiten im gesamten Haus inkl. Keller, Malerarbeiten der verputzen Außenflächen, neue Dachunterstände, Anbringung von Außenbeleuchtung, pflegeleichte Gartenanlage.

Achtung: Das Dachgeschoss ist in einer hohen Qualität ausgebaut, es handelt sich aber um keine offizielle Wohnfläche, weshalb die ca. 48m² als Nutzfläche angerechnet werden.

Lage

Das präsentierte Haus befindet sich in einer zentralen Elmshorner Lage, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung ist von Einfamilien- und Reihenhäusern aus den 60er und 70er Jahren geprägt.

Der Garten grenzt an die Hamburger Straße, wodurch mit Verkehrsgeräuschen zu rechnen ist.

In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken.

Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung

- Einbauschrank für Garderobe im Flur
- neue Elektrik
- LAN-Verkabelung
- Kabelanschluss Vodafone
- Solnhofener Platten, Vinyl- und Teppichböden
- Garage m. elektr. Tor
- Teilkeller
- Gas-Brennwertheizung
- neues Dach inkl. Dachflächenfenster
- Duschbad im EG
- Wannenbad im DG
- sichtbare Balken im DG
- Induktionsherd
- Einbaubackofen NEFF
- Dunstabzug & Spüle erneuert
- Wasserrohre neu
- Heizkörper- und Leitungen neu
- uvm.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 202.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Modernisierungsarbeiten werden zum 01.01.2021 abgeschlossen, einige Arbeiten stehen noch aus. Bilder des aktuellen Zustands erhalten Sie gern auf Anfrage. Außerdem stellen wir gern eine zeitliche Übersicht der noch ausstehenden Arbeiten zur Verfügung.

Der Mieter rechnet Stromkosten, Wasserkosten und Gaskosten direkt mit dem Versorger ab. Er ist außerdem für den Winterdienst zuständig.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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