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Elmshorn: Gepflegtes Mittelreihenhaus mit schönem Garten

25337 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
260'000,00 €
Wohnfläche ca.:
89 m²
Grundstück:
232 m²
Zimmer:
3.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
260'000,00 €
Wohnfläche ca.:
89,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Grundstück:
232,00 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2.5
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
AG337

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zum Gymnasium
2 km
Entfernung zur Autobahn
3 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
1963
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1963

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-10-05
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
186.40
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
ab 11.2020

Objektbeschreibung

Bei der hier präsentierten Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1963 auf einem ca. 232m² großen Grundstück in Elmshorn.

Die Wohnfläche beträgt ca. 89m² und verteilt sich auf insgesamt 3,5 Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss des Hauses. Die Fläche auf dem Dachboden wird als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit kleiner Essecke, die baujahrestypisch noch mit einer kleinen Durchreiche zur Küche versehen ist.
Aus dem Wohnzimmer blickt man auf die sichtgeschützte Terrasse und den Zugang zum Garten.
Die Küche bietet auf ca. 7,5m² ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Sie ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Möglicherweise wird sie den heutigen Ansprüchen aber nicht mehr vollumfänglich gerecht.
Das kleine Gäste-WC wurde in der Zwischenzeit schon einmal saniert und präsentiert sich in schlichtem und zeitlosem Weiß.

Aus dem Flur gelangt man sowohl in das Obergeschoss, als auch in den Keller.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Loggia sowie zwei weitere Räume, die sich als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer nutzen lassen.
Hier befindet sich außerdem das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Eine weitere feste Treppe führt aus dem Obergeschoss direkt ins Dachgeschoss des Hauses, welches teilweise wohnlich ausgebaut wurde. Diese Fläche von ca. 30m² wird als Nutzfläche ausgewiesen und ist damit weder Bestandteil der Wohnfläche noch offiziell genehmigter Wohnraum.

Das Reihenhaus ist unterkellert. Hier befinden sich die Heizung und der Sicherungskasten sowie drei weitere Räume, die als Vorrats- oder Abstellraum genutzt werden können.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit der Zeit sehr schön eingewachsen, so dass die Privatsphäre größtenteils gewahrt bleibt.

Lage

Der Elmshorner Bahnhof befindet sich in einer Entfernung, die auch fußläufig schnell erreicht ist.

Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 100 Metern Entfernung.

Der Autobahnanschluss A23 ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.

Ausstattung

- Reihemittelhaus
- Baujahr 1963
- 3,5 Zimmer
- ca. 89m²
- Grundstück ca. 232m²
- Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- geschützte Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Keller
- Heizung erneuert im Jahr 2015 gem. Energieausweis

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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