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Vielseitiger Unternehmensstandort / Büro- und Lagerfläche

25335 Elmshorn Germany
Warmmiete:
6'334,00 €
Gesamtfläche:
563 m²
Bürofläche:
453 m²

Objektinformationen

netto Kaltmiete:
4'364,00 €
Warmmiete:
6'334,00 €
Betriebskosten (Netto):
1'970,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
6'334,00 €
Nebenkosten:
1'970,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Summe Miete (Netto):
4'364,00 €
Mietpreis pro qm:
7,75 €/m²
Käuferprovision:
2,38 Monatskaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaution:
13'092,00 €
Gesamtfläche:
563,00 m²
Bürofläche:
453,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
JI875

Ausstattung

Fliesenboden
Teppichboden
Entfernung zur Autobahn
6.5 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Baujahr:
1954
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1954
Energiekw.-Strom: kWh/(m²a)
33.70
Energiekw.-Heizen: kWh/(m²a)
42.20

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-05-06
Verbrauchkennwert:
42.20 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Stromwert:
33.70 kWh/(m²a)
Energiekw.-W�rme:
42.20 kWh/(m²a)
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
01.07.2020
Hochhaus

Objektbeschreibung

Die präsentierte Bürofläche umfasst das Erdgeschoss und Obergeschoss eines zweigeschossigen Bürogebäudes im Elmshorner Norden.

Im Erdgeschoss stehen sechs Einzelbüros mit Büroflächen zwischen 13m² und 18m² zur Verfügung. In einem großen Durchgangsraum (Büro-Flur) mit ca. 39m² können weitere Arbeitsplätze eingerichtet werden. Außerdem steht ein großer Schulungsraum / Großraumbüro zur Verfügung. Getrennte WC-Anlagen und eine voll ausgestattete Küche sind vorhanden. Ca. 110m² der Gesamtfläche entfallen auf eine hochwertig ausgebaute Lagerfläche, die flexibel in ihrer Nutzung ist. Das Obergeschoss besteht aus drei Büroräumen, einem Konferenzraum, sanitären Anlagen sowie einem Archivraum. Der Konferenzraum kann ebenfalls als Büroraum genutzt werden.

Es handelt sich um ein Untermietverhältnis. Die Kaltmiete versteht sich zzgl. der Betriebskostenpauschale (inkl. Heizkosten) i. H. v. 3,50 €/m² pro Monat. Eine Abrechnung erfolgt nicht und kann nicht gefordert werden. Kaltmiete und Betriebskostenpauschale verstehen sich als Netto-Preise zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Lage

Das Bürogebäude ist im Elmshorner Norden gelegen, die direkte Umgebung ist durch Einfamilienhausbebauung sowie Gewerbeflächen geprägt. Die Elmshorner Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht.

Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung

- teilweise vorhandene Büromöbel und Einbauschränke
- getrennte sanitäre Anlagen
- voll ausgestattete Pausenküche
- Teeküche im Konferenzraum OG
- EDV-Verkabelung
- Deckenbeleuchtung vorhanden
- Teppichboden und Fliesenboden
- teilweise außenliegender Sonnenschutz
- ausreichend öffentl. Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld, bei Bedarf zugeordnete Stellplätze

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 42.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 33.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Ca. 373m² der angebotenen Fläche stehen ab sofort zur Verfügung. Weitere 190m² können ab dem 01.07.2020 angemietet werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorm

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