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Modernes Reihenendhaus mit Liebe zum Detail!

25337 Kölln-Reisiek Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
289'000,00 €
Wohnfläche ca.:
86.04 m²
Grundstück:
286 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
289'000,00 €
Wohnfläche ca.:
86,04 m²
Nutzfläche:
43,26 m²
Grundstück:
286,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
RD197

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
2006
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
2006

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-06-11
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
113.40
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
D
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Top gepflegt und hochwertig ausgestattet - so präsentiert sich dieses ruhig gelegene Endreihenhaus im schönen Kölln-Reisiek.

Das Haus wurde 2006 in einem jungen Baugebiet in Massivbauweise mit Vollkeller fertiggestellt. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 286 m² und bietet somit eine gute Größe für die Familie oder Gartenfreunde. Eine überdachteTerrasse und eine Frühstücksterrasse laden zum Verweilen ein. Für Gartengeräte wurde eine kleine Gartenhütte erstellt. Außerdem ist der Garten mit den Jahren zu seinen Seiten schön eingewachsen. Neben dem Grundstück verläuft eine Grünfläche der Gemeinde, wodurch weitere Abstand zur Nachbarbebauung gewonnen wird. Zum Haus gehört ein Stellplatz am Ende der Reihenhauszeile sowie ein Carport auf dem Grundstück. An dem Carport befinden sich ein Schuppen sowie ein sehr großzügiger Holzunterstand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse (ohne Schrägen). Das Dachgeschoss ist als Ausbaureserve vorgesehen und wurde bisher neben dem Vollkeller als Abstellfläche genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die voll ausgestattete und top gepflegte Einbauküche sowie der Wohn- und Essbereich mit dem Kaminofen. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse (Wärmeschutzüberdachung). Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung, das Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank sowie das dritte Zimmer, ebenfalls mit einem praktischen Einbauschrank versehen.

Der Vollkeller verfügt über zwei große Abstell- / Hobbyräume und einen kleinen Wirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird über eine Gasheizung mit zentraler Warmwassererwärmung beheizt, welche je von drei Häusern betrieben wird. Die Reihenhauszeile besteht aus insgesamt 9 Häusern, die zusammen eine WEG bilden.

Gern präsentieren wir Ihnen dieses moderne, hochwertig ausgestattete und top gepflegte Haus in einem persönlichen Termin!

Lage

Kölln-Reisiek ist eine kleine Gemeinde im Nordwesten Hamburgs und hat ca. 3200 Einwohner zu verzeichnen.

Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort zu finden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im direkt angrenzenden Elmshorn. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenso in Elmshorn angesiedelt. Der Autobahnanschluss A23 in Richtung Hamburg und Itzehoe ist von Kölln-Reisiek aus sehr gut erreichbar und nur wenige Autominuten entfernt. Über eine regelmäßige Busverbindung ist der Elmshorner Regionalbahnhof ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattung

- Fußbodenerwärmung (Küche, Flur, Gäste-WC, Bad, teilw. Wohnzi.)
- teilw. maßgefertigte Fliegengitter
- teilw. bodentiefe Fenster
- abschließbare Oliven
- gesicherte Kellerfenster
- elektr. Rollläden im EG (Somfy-Steuerung)
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen
- SAT-Anlage
- überdachte Haustür
- überdachte Terrasse (Wärmeschutzüberdachung)
- Frühstücksterrasse
- Gartenhütte
- Carport + Stellplatz
- Carportschuppen + Holzunterstand
- Ausbaureserve im DG
- Vollkeller (Stahlbeton)

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 113.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorm

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