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Zentrales MFH - sofortige Modernisierung möglich!

25335 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
410'000,00 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück:
422 m²
Zimmer:
11.5
Badezimmer:
4

Objektinformationen

Kaufpreis:
410'000,00 €
Wohnfläche ca.:
270,00 m²
Grundstück:
422,00 m²
Zimmer:
11,5
Badezimmer:
4
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
7

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
OK599

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.75 km
Entfernung zur Grundschule
0.75 km
Entfernung zur Realschule
1.9 km
Entfernung zum Gymnasium
0.19 km
Entfernung zur Autobahn
5.2 km
Entfernung zum Zentrum
0.3 km

Zustand

Baujahr:
1905
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1905

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-04-02
Endenergiebedarf:
250.30
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
H
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Das präsentierte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 auf einem 422m² großen und zentral gelegenen Grundstück erbaut. Der alte Fassadenschmuck und teilweise erhaltene Details erinnern noch an diese Zeit. Mit den Jahren wurde das Haus erweitert, umgebaut und es wurden Garagen erstellt.

Es verteilen sich ca. 270 m² Wohnfläche auf vier Wohnungen, die alle über ein Treppenhaus erschlossen werden. Das dreigeschossige Haus verfügt über eine Wohnung je Geschoss und eine weitere Wohnung befindet sich im 1. OG des Anbaus. Außerdem wurde das Grundstück optimal durch die Erstellung von sechs Einzelgaragen und einer Doppelgarage ausgenutzt. In dem kleinen Teilkeller befinden sich Abstellräume sowie die Hausanschlüsse. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985/1991 befindet sich im Verbindungsraum von Haus und Anbau. Die Warmwassererwärmung erfolgt dezentral. Die Fenster weisen unterschiedliche Baujahre auf, ein Teil wurde 2018 erneuert.

Die Ausstattung des Hauses ist renovierungs- und modernisierungbedürftig. Aktuell stehen alle drei Wohnungen in dem Haupthaus sowie die Garagen leer, lediglich die Wohnung im Anbau ist vermietet. Dadurch bietet sich jetzt die einmalige Gelegenheit das Haus entsprechend der eigenen Vorstellungen zu sanieren, oder mit entsprechenden Renovierungen zu aktuellen Mietpreisen neu zu vermieten.


Einheiten:

Wohnung 1 EG: ca. 67m² Wfl., 3 Zimmer, kleines Duschbad

Wohnung 2 1.OG: ca. 69m² Wfl., 3 Zimmer, Wannenbad,
mit „Altbaucharme“

Wohnung 3 2.OG: ca. 71m² Wfl., 3,5 Zimmer, Duschbad

Wohnung 4 Anbau: 64,07m² Wfl, 2 Zimmer, Duschbad, separates WC,
aktuelle Kaltmiete: 330,- € p.m., vermietet seit 01.10.2013

6 * Einzelgaragen

1 * Doppelgarage

Lage

Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden.

In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken.

Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.



Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 250.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder der vermieteten Wohnung veröffentlicht.

Für Fragen und eine Besichtigung stehen wir jederzeit gern zur Verfügung. Diverse Bauunterlagen können zur weiteren Prüfung angefordert werden. Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorm

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