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Wohngenuss unter Reet - WILLKOMMEN ZUHAUSE an der Elbe

25348 Glückstadt Germany
Kaufpreis:
775'000,00 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück:
3334 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
775'000,00 €
Wohnfläche ca.:
230,00 m²
Nutzfläche:
193,00 m²
Grundstück:
3'334,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Seperates Badezimmer:
3
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
NI790

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
1.5 km
Entfernung zur Realschule
1 km
Entfernung zum Gymnasium
2 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
1995
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2025-01-25
Verbrauchkennwert:
95.70 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
C
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sie lieben die Elbe und ihren grünen Saum entlang der Elbmarsch? Sie wünschen sich das authentische Umfeld mit Glückstadt als hübsche, Kleinstadt mit historischem Stadtkern? Hamburg als Elbmetropole sollte gut und schnell erreichbar sein?
Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Schmuckstück unter Reet in einmaliger Warftlage mit Elbblick vorstellen zu dürfen.
Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage direkt bei uns!

In herausragender Lage an der Elbe wurde dieses schöne Haus 1995 auf einem Warftgrundstück errichtet.

Es bietet Ihnen einen wohnlich ausgebauten Vollkeller, der neben den Zimmern mit hochwertigen Einbauschränken und Bad auch eine geräumige Doppelgarage und großzügige Abstellmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch die erhöhte Warftlage bereits mit einem recht erhabenen Blick auf Ihr Grundstück.

Der Windfang führt Sie in die zentrale Diele.
Zur Rechten bietet Ihnen diese Wohnebene ein helles Duschbad und ein Zimmer, dass sich zum Beispiel als ideales Arbeitszimmer mit Blick Richtung Elbe anbietet.
Die große, offene Küche geht parallel zur überdachten Terrasse über das Esszimmer in den Wohnbereich mit Erker über.
Ein Kaminofen sorgt für die besondere Gemütlichkeit an kalten Tagen.

Das Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss besticht durch die bis in den First offene Decke und die große Panorama-Loggia in Richtung Elbe.
Zentral steht der Kaminofen hier frei im Raum.
Der Blick auf die Elbe und den Sonnenuntergang sowie das spezielle Raumgefühl dieses Wohnbereiches ist sicher unvergleichlich.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein großzügiges Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer vor.
Eine edle Wendeltreppe führt Sie auf die gemütliche Studiofläche direkt unter das Dach. Eine ideale Rückzugsfläche für ruhige Stunden.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Glückstadts.
Die hübsche Kleinstadt mit ihrem maritimen Charakter bietet einen hohen Freizeitwert. Elbe, Elbmarsch und ein charmanter Stadtkern bieten ein unvergleichliches Umfeld.
Glückstadt ist mit seinen ca. 11.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg und durch den Bahnanschluss innerhalb der Metropolregion Richtung Sylt und Hamburg angeschlossen.

Es befindet sich ca. 10 km nordwestlich der BAB 23 und ist von dort gut über die B 431 zu erreichen.

Die Fährverbindung von Glückstadt nach Wischhafen transportiert jährlich ca. 600.000 Fahrzeuge.
Der Hafen ist neben romantischer Nachbarschaft auch Umschlagplatz für ca. 140.000 t an Gütern, die direkt von Schiffen verladen werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung vorhanden.

Ausstattung

- wohnlicher Vollkeller z. B. ideal auch als Gästebereich nutzbar
- Doppelgarage im Keller
- 3 Bäder
- 2 Kaminöfen
- Das Reetdach wurde kürzlich umfangreich überholt
- eingezäuntes, traumhaftes Grundstück

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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