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Stadthaus mit Altbaucharme zum Modernisieren!

25355 Barmstedt Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
165'000,00 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Grundstück:
325 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
165'000,00 €
Wohnfläche ca.:
115,00 m²
Grundstück:
325,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
LT670

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.75 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zur Realschule
1 km
Entfernung zum Gymnasium
2.5 km
Entfernung zur Autobahn
7.5 km
Entfernung zum Zentrum
0.5 km

Zustand

Baujahr:
1899
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1899

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-04-23
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
324.40
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
H
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Das präsentierte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1899 in sehr zentraler Lage von Barmstedt auf einem südlich ausgerichteten und 325m² großen Grundstück erbaut. Der ursprüngliche Stallanbau wurde mit den Jahren erweitert und es wurde eine massiv gebaute Garage erstellt. In dem Anbau ist Hobbyfläche für Bastler und Handwerker vorhanden. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich außerdem eine überdachte Terrasse, ein kleines Gewächshaus sowie ein kleiner Teich.

Im Eingangsflur befindet sich das Treppenhaus, über das das Ober- und Dachgeschoss erreicht werden. Dadurch kann das Haus zum Zweifamilienhaus umgenutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit älteren Einbauten, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich sowie das modernisierte Duschbad, welches durch den Hauswirtschaftsraum erreicht wird. In dem HWR befindet sich die Gas-Zentralheizung Bj. 1997.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche (ohne Einbauten), ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Wannenbad älteren Baujahres befindet sich auf "halber Etage" im Anbau mit Zugang über das Treppenhaus. Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebauter Abstellraum sowie ein großer Bodenraum. Weiterer Platz zum Abstellen sowie die Hausanschlüsse sind in dem Teilkeller vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber stark modernisierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Dieses einseitig angebaute Stadthaus befindet sich in einer Einbahnstraße und nur ca. 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Ort. Durch den Autobahnanschluss A23 in Ellerhoop oder die A7 in Quickborn/Kaltenkirchen ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreicht. Barmstedt verfügt aber auch über zwei AKN-Bahnhöfe mit Verbindungen nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg.

Der Bahnhof Brunnenstraße ist fußläufig in 3 bis 5 Minuten erreicht.


Viele Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie der Rantzauer See und der Forst Rantzau machen das Leben hier besonders lebenswert!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung Bj. 1997
- zentrale Warmwassererwärmung
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Fenster: hauptsächlich Kunststoffrahmen m. Isolierverglasung
- modernisiertes Duschbad
- Wannenbad älteren Baujahres
- Teilkeller
- Stall-/ Werkstattanbau
- massive Garage

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 324.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorm

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