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Walmdachbungalow mit großem Grundstück und viel Nutzfläche

25337 Seeth-Ekholt Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
345'000,00 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Grundstück:
1200 m²
Zimmer:
3.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
345'000,00 €
Wohnfläche ca.:
95,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Grundstück:
1'200,00 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2.5
Badezimmer:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
GS974

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
4 km
Entfernung zur Realschule
5 km
Entfernung zum Gymnasium
5 km
Entfernung zur Autobahn
1 km

Zustand

Baujahr:
1979
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1979

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-10-04
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
218.00
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
01.10.2020

Objektbeschreibung

Auf einem ca 1200m² großen Grundstück in Seeth-Ekholt steht das 1978 erbaute Einfamilienhaus, welches wir Ihnen heute präsentieren:

Mit einer Wohnfläche von ca. 95m² eignet sich die Immobilie für alle, die das Leben im Grünen bevorzugen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen wollen.
In diesem Haus verteilt sich die Wohnfläche auf das Erdgeschoss, so dass auch perspektivisch ein Wohnen im Alter kein Problem darstellen dürfte.
Erste Besonderheit: Die Grundstücksgröße ist grundsätzlich variabel. Nach Absprache kann das Grundstück auch etwas kleiner oder größer sein. Es wird zum Kauf endgültig abvermessen. Die Mehr- oder Minderfläche wird dann nach Absprache abgerechnet. Dieser Preis basiert auf einer Fläche von 1.200m2 Grundstück (siehe Circa-Plan).

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 3,5 Zimmer: Kernstück des Hauses bildet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer (ca. 30m²), von dem man auf die schöne Terrasse und in den großen Garten gelangt. Hier befindet sich außerdem ein gemauerter Kamin mit Ofenkassette, der im gesamten Haus für ein angenehmes Klima sorgt.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer (ca. 15m²) und zwei weitere Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit jeweils ca. 10 und 8m².
Die Küche ist ca. 9m² groß und schließt direkt an den Essbereich an. Die installierte Einbauküche stammt aus den späten 1970er Jahren und ist funktional; möglicherweise wird sie den heutigen Ansprüchen optisch und technisch aber nicht mehr vollumfänglich gerecht.

Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit Tageslicht. Es stammt aber wie die Küche aus einem älteren Baujahr. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wird mit einer Fläche von zusätzlichen ca. 60m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen.
Dort wurde teilweise bereits ausgebaut; eine Wohnküche und ein Bad sind dort somit bereits vorhanden.
Der andere Teil der Fläche ist reine Dachbodenfläche.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Öl-Heizung, die aus dem Baujahr stammt.
An das Haus angeschlossen ist eine Doppelgarage, von welcher es einen direkten Zugang in den Keller des Hauses gibt. Hier müsste nach einem überarbeiteten Leck am Dach die Deckenverkleidung erneuert werden.
In dieser Immobilie genießen Sie sowohl die Vorzüge des Lebens auf dem Lande, als auch die Nähe zu den Kleinstädten Elmshorn und Pinneberg sowie die verkehrliche Anbindung nach Hamburg.
Wer sich mit dem Gedanken trägt, dieses Häuschen zu erwerben, für den gibt es nach Absprache außerdem die Möglichkeit, einen Teil der umliegenden Land- und Forstflächen zu kaufen.

Lage

Seeth-Ekholt verfügt über einen Kindergarten.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kino, etc. sind im nahegelegenen Elmshorn vorhanden.

Das Dorf bietet ein angenehmes, aktives Vereins- und Gemeindeleben.

Mit dem Fahrrad fahren Sie direkt in die Grüne Umgebung wie das kleine "Ekholter Moor", das größer "Hammoor", "Liether Moor" und die weiteren Felder und Wiesen zwischen Elmshorn, Ellerhoop, etc..

Gute Anbindung an die A 23 sowie über die K 21 (ehemalige B5). Bahnhof (HVV) in Elmshorn.

Ausstattung

- Baujahr 1978
- 3,5 Zimmer
- ca. 95m² Wohnfläche
- ca. 60m² Nutzfläche, teilweise wohnlich ausgebaut
- Vollkeller
- Ölheizung
- Kaminofen
- Einbauküche mit Geräten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- große Terrasse
- Doppelgarage mit Kellerzugang

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 291075-0
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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