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Horst: Repräsentatives, großzügiges und flexibles Wohnen mit Gewerbeeinheit!

25358 Horst (Holstein) Germany
Kaufpreis:
890'000,00 €
Wohnfläche ca.:
242.62 m²
Grundstück:
1589 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
890'000,00 €
Wohnfläche ca.:
242,62 m²
Nutzfläche:
174,14 m²
Grundstück:
1'589,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
2
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
XJ156

Ausstattung

Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1982
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1982

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-04-15
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
110.20
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Hochhaus

Objektbeschreibung

Die präsentierte Immobilie wurde 1982 in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt. Prägend ist die architektonische Gestaltung, bestehend aus zwei Oktagon-Baukörpern. Das Wohnhaus ist in allen Bereichen großzügig geschnitten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besondere gestalterische Elemente sind die zentrale Lichtkuppel und der Flur, der sich über beide Etagen erstreckt und so für reichlich Tageslicht sorgt.

Schauen Sie sich auch gern das gesamte Objekt hier auf youtube an:

https://youtu.be/NPVbp3jEP0k


Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und Bäder, die über den offenen Galeriegang erreicht werden. Ursprünglich befand sich hier noch die Sonnenterrasse, welche nachträglich geschlossen wurde und nun als weiterer Raum zur Verfügung steht.

Im Kellergeschoss sorgt ein großes und beheiztes Schwimmbecken für einen hohen Freizeitwert, ergänzt wird dieses durch die Sauna. Für einen hohen Nutzwert des "Wellnessbereichs" sorgen WC und Dusche im Kellergeschoss. Der Keller bietet einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit, wodurch er von beiden Einheiten als Nutzfläche zur Verfügung steht.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Arztpraxis genutzt. Die Praxis soll für die kommenden fünf Jahre erhalten bleiben, mit einem Käufer wird ein entsprechender Mietvertrag zu einer ortsüblichen Miete abgeschlossen. Auch die Gewerberäume sind hell und großzügig geschnitten. Außerdem sorgen hier ebenfalls zwei Lichtkuppel für viel Tageslicht. Die Praxis wird über einen eigenen Eingang betreten, der Zugang ist aber auch von dem Wohnhaus über das Kaminzimmer möglich. Vom Eingangsbereich gehen die getrennten Sanitärräume ab.

Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Die Gewerbeeinheit kann durch die räumliche Trennung vermietet werden. Aber auch eine Eigennutzung mit schnellem Zugang von den Wohnräumen ist möglich. Außerdem ist eine Nutzung als Generationenhaus sowie die Umnutzung von Gewerbefläche in Wohnungen zur Vermietung denkbar.



Detaillierte Informationen stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler aber doch ruhiger Randlage der Gemeinde Horst.

Horst bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte, Sportanlagen und Freibad, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einen Bahnhof, der im Hamburger Verkehrsverbund eingebunden ist.

Der Bahnhof ist dem HVV angeschlossen, wodurch die Hamburger Innenstadt für Berufspendler einfach zu erreichen ist. Außerdem verfügt die Gemeinde über einen Autobahnanschluss an die A23.

Ausstattung

Wohnhaus:
242,62 m² Wohnfläche
31,42 m² Garage
Vollkeller (Pool, Sauna, Dusche, WC, Abstellräume)
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
hochwertige Kirschholzküche aus dem Baujahr (Einbaugeräte erneuert)
bodentiefe Fenster
Rollläden
Bath en Suite im OG
Gäste-WC im EG
große Sonnenterrasse m. Markise
überdachte Terrasse

Gewerbeeinheit:
174,14 m² Gewerbefläche
Kellerzugang (kann geschlossen werden)
Hauszugang (kann geschlossen werden)
flexible Aufteilung
getrennte sanitäre Anlagen

Allgemein:
Sackgassenlage
direkt angrenzende Grünflächen
Gas-Zentralheizung Bj. 2016
Fußbodenheizung
Dacheindeckung Bj. 2016

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 110.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Achtung: Der Praxisbetrieb läuft trotz des Hausverkaufs wie gewohnt weiter. Die Praxis wird für die nächsten Jahre am gleichen Standort vorhanden sein.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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