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Barmstedt: EFH & zwei vermietete Wohnungen!

25355 Barmstedt Germany
Kaufpreis:
399'000,00 €
Wohnfläche ca.:
183 m²
Grundstück:
890 m²
Zimmer:
7.5
Badezimmer:
4

Objektinformationen

Kaufpreis:
399'000,00 €
Wohnfläche ca.:
183,00 m²
Nutzfläche:
66,00 m²
Grundstück:
890,00 m²
Zimmer:
7,5
Schlafzimmer:
3.5
Badezimmer:
4
Stellplätze:
3
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
UX168

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1955
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1955

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-05-12
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
198.20
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Das präsentierte Haus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet. Der "Altbau" verfügt über ca. 83m² Wohnfläche und einen kleinen Teilkeller. Ca. 1972 wurde an das bestehende Haus ein weiteres Einfamilienhaus angebaut, aus diesem Jahr stammt auch das Dach des gesamten Hauses. Der Anbau verfügt über ca. 100m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Außerdem wurden ca. 1974 eine großzügige Doppelgarage und ca. 1979 ein Abstellraum/Waschküche mit Überdachung der Kelleraußentreppe erstellt. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich außerdem ein sehr großes Gartenhaus mit ca. 90m² Grundfläche. Es bietet reichlich Platz für gemütliche Abende unter Freunden, als Abstellraum für Gartengeräte und als Hobbyraum. Es wurden eine kleine Küchenzeile sowie ein WC mit Abwasseranschluss installiert.

Das angebaute Einfamilienhaus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird frei übergeben. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Kellerabgang, das Vollbad, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses wurde mit einer Leichtbauwand vom Wohnzimmer abgetrennt und kann leicht zurück gebaut werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad, zwei halbe Zimmer sowie das Schlafzimmer mit Balkon. Im Vollkeller befinden sich Abstellräume, eine große Werkstatt, die Hausanschlüsse sowie die Heizung Bj. 2020. Mit einigen Renovierungen schaffen Sie sich hier ihr neues Domizil für die kleine Familie.

Das ursprüngliche Haus wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem sehr gepflegten und moderniserten Zustand. Im Vorgarten befindet sich ein mit Rasengittersteinen gepflasterter Stellplatz, außerdem ist eine Garage vermietet. Im Garten befindet sich eine kleine abgeteilte Terrasse, die den Mietern zur Verfügung steht. Aus Diskretionsgründen werden Bilder nur auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Wer eine Kombination aus Familienhaus und Kapitalanlage sucht, oder zukünftiges Generationenwohnen plant, für den könnte dieses seltene Angebot genau das Richtige sein.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in innenstadtnaher Lage in einer Tempo-30 Zone. Das Stadtzentrum ist ca. 1. km entfernt und zum AKN-Bahnhof sind es lediglich ca. 200 Meter. In Sichtweite befindet sich die Barmstedter Meierei.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie im Ort. Durch den Autobahnanschluss A23 in Ellerhoop/Tornesch oder die A7 in Quickborn/Kaltenkirchen ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreicht. Barmstedt verfügt aber auch über zwei AKN-Bahnhöfe mit Verbindungen nach Elmshorn und Henstedt-Ulzburg.


Viele Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie der Rantzauer See und der Forst Rantzau, machen das Wohnen hier besonders lebenswert!

Ausstattung

- "Altbau" Bj. 1955
- "Anbau" Bj. 1972
- Doppelgarage Bj. 1974
- Abstellraum Bj. 1978
- Gartenhaus (ca. 90m² Grundfläche)
- Gewächshaus
- "Anbau" renovierungsbedürftig
- "Anbau" voll unterkellert
- gesamtes Dach Bj. 1972
- Fenster (Kunststoffrahmen) Bj. 2013
- Gas-Zentralheizung Bj. 2020
- WW-Speicher
- Glasfaseranschluss
- Wohnungen umfangreich renoviert / modernisiert

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 198.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wohnung Nr. 1 EG ist zu 400,00 EUR KM p.m. vermietet.
Wohnung Nr. 2 DG ist zu 350,00 EUR KM p.m. vermietet.
Zur Betriebskostenabrechnung wurden Heizkostenverteiler sowie Wasserzähler installiert.
Beide Mietverhältnisse sind unbefristet und ungekündigt.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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