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Kiebitzreihe: Modernisiertes & top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

25368 Kiebitzreihe Germany
Etagenanzahl:
1
Kaufpreis:
435'000,00 €
Wohnfläche ca.:
212.44 m²
Grundstück:
725 m²
Zimmer:
7.5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
435'000,00 €
Wohnfläche ca.:
212,44 m²
Nutzfläche:
35,63 m²
Grundstück:
725,00 m²
Zimmer:
7,5
Badezimmer:
2
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
GA309

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1962
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr:
1962

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-08-30
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
142.40
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das präsentierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und mit den Jahren erweitert. Es wurde ab ca. 1990 in diversen Bereichen modernisiert und umgebaut. Die Einliegerwohnung wurde 2014 komplett neu ausgebaut.

Die größere Wohnung verfügt über ca. 140m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essräume, das Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Handtuchheizkörper, die großzügige Wohnküche mit Kachelofen sowie die Diele mit gemauertem & offenem Kamin. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein kleines Zimmer (9,20m²) mit festem Treppenaufgang zum ausgebauten aber kleinen Spitzboden sowie ein Raum mit Anschlüssen für ein kleines Badezimmer. Zum Abstellen und Handwerken bietet sich die Garage mit Werkstatt an. Diese bietet auch eine Durchfahrt in den Garten, um beispielsweise Gartenabfälle zu entsorgen. Im kleinen Teilkeller befinden sich die Heizung sowie Hausanschlüsse.

Über einen separaten Eingang gelangt man in die Einliegerwohnung, die sich im Dachgeschoss des Hauses befindet. Die großzügige und helle Wohnung präsentiert sich jung und modern. Kernstück der Wohnung ist die große und offene Wohnküche, von der alle anderen Räume abgehen. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 12m² großen Balkon, welcher gleichzeitig eine Terrassenüberdachung für die Hauptwohnung bildet. Außerdem bietet die Wohnung ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro / Kinderzimmer (6,97m²). Außerdem steht den Mietern der Wohnung die rechte Auffahrt zum Parken und ein Abstellschuppen zur Verfügung.

Für die Vermietung wurde von Anfang an daran gedacht, dass alle Versorgungsleitungen der Wohneinheiten getrennt sind. Außerdem verfügen beide Einheiten über eigene Heizungsanlagen mit zentraler Warmwasserbereitung.

Viele weitere Details dieses in allen Bereichen sehr gepflegten Hauses stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Dieses Haus befindet sich in der lebendigen Gemeinde Kiebitzreihe mit ca. 2.300 Einwohnern. Ein Edeka-Markt mit Poststation ist nur ca. 100 Meter vom Grundstück entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Kindergarten, Grundschule und Sportstätten befinden sich im ebenfalls Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Horst und Elmshorn, sie sind mit dem Schulbus zu erreichen. Die A 23 in Richtung Hamburg und Itzehoe ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Die nächsten Regionalbahnhöfe im HVV-Verbund befinden sich in Horst (Holstein) und Elmshorn.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1962
- Baujahr Anbau u. Dacheindeckung ca. 1995
- Kunststoffenster Bj. 1989
- Küche Haupthaus 1998
- diverse Leitungen 1994
- ausgeb. Spitzboden im Haupthaus
- Teilkeller
- Garage + Werkstatt
- getrennte Heizungsanlagen Bj. 2006 + 2014
- Glasfaseranschluss
- Kachel- und Kaminofen
- Holzunterstände und Gewächshaus im Garten
- teilw. überdachte Terrasse
- Gartenteich
- Brunnen zur Gartenbewässerung

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Einliegerwohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 450,- EUR zzgl. BK-Vorauszahlung an eine junge Familie vermietet. Es wird für zwei Jahre ein einseitiger Kündigungsausschluss zu Gunsten der Mieter vereinbart.

Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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