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Citynah und trotzdem im Grünen: 1-Zimmer-Wohnung in Elmshorn

25335 Elmshorn Germany
Etage:
1. OG
Etagenanzahl:
3
Kaufpreis:
105'000,00 €
Wohnfläche ca.:
44 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
105'000,00 €
Hausgeld:
159,00 €
Wohnfläche ca.:
44,00 m²
Zimmer:
1,0
Badezimmer:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
10,00 m²
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
DM292

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zum Gymnasium
1 km
Entfernung zur Autobahn
4 km
Entfernung zum Zentrum
1 km

Zustand

Baujahr:
1977
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1977

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2028-06-20
Verbrauchkennwert:
92.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Selbstnutzer und Kapitalanleger:

In einer beliebten Wohngegend Elmshorns befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist im 1. OG gelegen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird frei übergeben.

Auf insgesamt 44m² befinden sich ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit Wannenbad sowie eine Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. In der Küche sind ein kleiner Geschirrspüler und ein E-Herd mit Cerankochfeld bereits vorhanden.

Das ca. 25m² große Wohn-/Schlafzimmer ist hell und freundlich, da sich dort eine große Fensterfront befindet. Von dort aus gelangt man auf den großen Balkon, von dem man einen herrllichen Blick ins Grüne hat. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern.
Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatfußboden ausgestattet.

Sowohl im dazugehörigen Kellerraum als auch im Flur der Wohnung ist jeweils ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Keller gibt es einen allgemeinen Fahrrad-Abstellraum.

Zur Wohnung gehört eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof.

Wasser wird in diesem Haus derzeit noch pauschal pro Kopf abgerechnet. Im Wohnungsbestand müssen Wasserzähler in Schleswig-Holstein bis zum 31.12.2020 nachgerüstet werden. Sind die Wohnungen mit Wasseruhren ausgerüstet, gehören die Erfassungs-, Eich- und Berechnungskosten, die anfallen, ebenfalls zu den Wasserkosten, die umgelegt werden dürfen.

Die Wohnung ist zuletzt zu Mietkonditionen von 9,50€ / m² vermietet worden; dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 427,50€ bzw. jährlichen Mieteinnahmen von 5.130,00€.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend unweit der Elmshorner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an den ÖPNV sind auf kurzem Weg erreichbar.

Ausstattung

- leer und frei
- ca. 44m² Wohnfläche
- großes Wohn-/Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche mit E-Herd, Backofen und Geschirrspüler
- modernisiertes Badezimmer mit Wannenbad
- hochwertiges Laminat
- Waschmaschinenanschluss im Flur
- Balkon mit elektrischer Markise
- eigener Keller mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller
- keine Wohnungswasserzähler
- Garage

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

bei allen Besichtigungsterminen achten wir, wie empfohlen, auf alle
notwendigen Hygienemaßnahmen, verzichten auf das Händeschütteln und
halten den vorgeschriebenen Abstand ein.

Darüber hinaus koordinieren unsere Mitarbeiter Ihre Termine so, dass die Anzahl der Personen auf das absolut Notwendigste beschränkt ist.

Wir möchten Sie bitten zu Terminen maximal zu Zweit zu erscheinen.
Zudem bitten wir um das Tragen einer Mund- und Nasen Bedeckung.
Dieses kann in Form einer Maske oder eines Tuches erfolgen.

Informieren Sie uns bitte, sollten Sie sich in irgendeiner Art und Weise krank fühlen.
In diesem Fall müssten wir Ihren Termin dann leider verschieben.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Vielen lieben Dank.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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