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Klein aber mein: 1,5 Zimmer für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

25336 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
12
Kaufpreis:
65'000,00 €
Wohnfläche ca.:
34.59 m²
Zimmer:
1.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
65'000,00 €
Wohnfläche ca.:
34,59 m²
Zimmer:
1,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
TE641

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Personenaufzug

Zustand

Baujahr:
1961
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
1961

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2024-04-18
Verbrauchkennwert:
132.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Objektbeschreibung

Im 9. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Etagen wird eine attraktive 1,5 Zimmer Wohnung zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist mittels eines Personenaufzuges zu erreichen, so dass sich die Wohnung für Jung und Alt gleichermaßen eignet.

Auf insgesamt ca. 35m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer (ca. 17,5m²), ein separates kleines Schlafzimmer (ca. 8m²), eine kleine Pantryküche und ein Bad mit Badewanne. Vom Balkon aus haben Sie einen unverbaubaren Blick über den Elmshorner Süden bis hin zur Elbe. Die kleine Pantryküche und das Bad sind älteren Baujahres, jedoch funktional in Ordnung und optisch in einem gepflegten Zustand. In der Küche sind ein E-Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Lage Elmshorns und präsentiert sich in seiner Gesamtheit sauber und gepflegt. Durch die freie Lieferung bietet sich die Möglichkeit einer Renoviering / Modernisierung an. Einer sofortigen Neuvermietung mit kleineren Renovierungen steht durch den guten Gesamtzustand ebenfalls nichts im Wege.

Alle Dinge, die in der Wohnung keinen Platz finden, können im separaten Keller verstaut werden.
Im Kellergeschoss ist zudem eine Gemeinschaftswascheinrichtung vorhanden, die jeder Bewohner des Hauses gegen ein geringes Entgelt nutzen kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen.

Lage

Die präsentierte Wohnung befindet sich im beliebten Elmshorner Süden, aber dennoch in Innenstadtnähe.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Nahversorgungszentrum (z.B. Edeka, Schlachter, Schneider, Apotheke, Friseur).

Außerdem liegt eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof nur wenige Meter entfernt. Die Innenstadt mit dem ZOB und Bahnhof ist aber auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- ca. 35m² Wohnfläche
- 1,5 Zimmer
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Warmwasserspeicher/Boiler (Badewanne) 2018 erneuert
- Warmwasserspeicher/Boiler (Waschbecken & Küche) 2019 erneuert
- Unterverteilung Elektrik 2018 erneuert
- kleine Pantry-Küche mit E-Herd, Dunstabzug und Kühlschrank
- Süd-West-Loggia mit Weitblick
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftswascheinrichtung im Keller
- Fahrradkeller mit Außenzugang
- öffentlicher Parkplatz vor der Tür
- PVC- und Teppichboden

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 132.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.

Das Hausgeld beträgt zurzeit laut Wirtschaftsplan 160,00 EUR p. m. inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 63,58 EUR p.m.. Der umlegbare Teil beträgt 85,99 EUR. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2019 2.039,48 EUR.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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