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Geschossbaugrundstück mit Altbestand

25335 Elmshorn Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
260'000,00 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück:
760 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
260'000,00 €
Wohnfläche ca.:
200,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Grundstück:
760,00 m²
Zimmer:
6,0
Grundflächenzahl:
0,3
Geschossflächenzahl:
0,6
Badezimmer:
3
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
AS227

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1.5 km
Entfernung zur Grundschule
1.5 km
Entfernung zur Realschule
2.5 km
Entfernung zum Gymnasium
2.5 km
Entfernung zur Autobahn
4 km
Entfernung zum Zentrum
2.5 km

Zustand

Baujahr:
1904
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1904

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-08-15
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
418.30
Primärenergieträger:
OEL

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 760m² großes Grundstück, bebaut mit einem stark sanierungsbedürftigen Ein- bis Zweifamilienhaus.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Fahrrad erreicht.
Die Innenstadt erreichen Sie gleichermaßen bequem mit dem Stadtbus oder der AKN, die in ca. 200m Entfernung hält und Sie direkt in die Innenstadt bringt.
Elmshorn bietet sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.
Bus und Bahn sind im HVV angebunden.
Die Anschlussstelle der A 23 ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

Sanierung oder Neubau: Dieses große, stark sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus auf großem Grundstück bietet Ihnen beide Möglichkeiten.

Auf insgesamt ca. 200m² Wohnfläche steht dem zukünftigen Eigentümer ein großzügiges Platzangebot zur Verfügung.
Das Zweifamilienhaus lässt sich nach einer erforderlichen Sanierung entweder als zwei getennte Wohnungen oder als großes Einfamilienhaus nutzen.

Das Erdgeschoss (ca. 120m²) besteht aus drei Zimmern (derzeit Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer) sowie einem Kalt-Wintergarten.
Ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, genau wie zwei Kellerersatz-/Lagerräume.

Das Obergeschoss (ca. 80m²) kann als eigenständige Wohnung genutzt werden, denn auch hier sind sowohl Küche als auch Bad (mit Badewanne) vorhanden. Zwei weitere Zimmer können als Wohn-/Schlafräume genutzt werden. In einem der beiden Zimmer gibt es einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse, von der man einen schönen Blick über den Garten hat.

Für wen die Sanierung des Hauses nicht die richtige Lösung ist, der hat die Möglichkeit das Grundstück neu zu bebauen: Auf insgesamt 760m² wäre hierfür ausreichend Platz vorhanden.
Der Babauungsplan für das Areal ist finden Sie ebenfalls im Exposé.
Die mögliche zweigeschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6 bietet Ihnen viele Optionen.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 418.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

bei allen Besichtigungsterminen achten wir, wie empfohlen, auf alle
notwendigen Hygienemaßnahmen, verzichten auf das Händeschütteln und
halten den vorgeschriebenen Abstand ein.

Darüber hinaus koordinieren unsere Mitarbeiter Ihre Termine so, dass die Anzahl der Personen auf das absolut Notwendigste beschränkt ist.

Wir möchten Sie bitten zu Terminen maximal zu Zweit zu erscheinen.
Zudem bitten wir um das Tragen einer Mund- und Nasen Bedeckung.
Dieses kann in Form einer Maske oder eines Tuches erfolgen.

Informieren Sie uns bitte, sollten Sie sich in irgendeiner Art und Weise krank fühlen.
In diesem Fall müssten wir Ihren Termin dann leider verschieben.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Vielen lieben Dank.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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