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Niedliche Doppelhaushälfte mit großem Garten

25358 Horst Germany
Etagenanzahl:
2
Kaufpreis:
189'000,00 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Grundstück:
975 m²
Zimmer:
4.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
189'000,00 €
Wohnfläche ca.:
88,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Grundstück:
975,00 m²
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
US973

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
0.35 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zur Realschule
1 km
Entfernung zum Gymnasium
5 km
Entfernung zur Autobahn
2.5 km

Zustand

Baujahr:
1957
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1952

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2030-06-01
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
433.80
Primärenergieträger:
GAS

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Diese kleine Doppelhaushälfte in Horst wurde 1957 erbaut und bietet auf ca. 88m² Wohnfläche Platz für Ihre Ideen.
Die Immobilie ist in die Jahre gekommen, kann aber mit gezielten Investitionen zu einem tollen neuen Zuhause entwickelt werden und bietet den Charme der Backsteinhäuser aus seiner Zeit.

Kernstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer, von dem man einen direkten Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den grünen und weitestgehend uneinsehbaren Garten hat. Dort befindet sich ein kleines ehemaliges Stallgebäude aus Backstein.

Vom Wohnzimmer geht ein kleines Zimmer ab, das zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde.
Die geräumige Küche stammt noch aus dem Baujahr und ist entsprechend renovierungsbedürftig. Das Platzangebot lässt jedoch viel Raum für kreative Ideen für die zukünftige Nutzung.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2,5 Zimmer und das Badezimmer. Dieses stammt, ähnlich wie die Küche, aus dem Baujahr und wird den heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht.

Aus dem Schlafzimmer im Obergeschoss gelangt man auf die Dachterrasse, die über der Garage liegt. Diese bietet eine schöne Ergänzung zur Terrasse im Erdgeschoss.

In den vergangenen Jahren wurden teilweise Investitionen getätigt; Die Fenster sind in den 90er Jahren erneuert worden (Kunststoff), auch die Gas-Heizung stammt aus diesem Zeitraum. Die Elektrik ist alt und sanierungsbedürftig.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte, Grund- und Gemeinschaftsschule, Freibad, etc. sind in naher Umgebung im Ort vorhanden.

Die A23 Richtung Hamburg und Itzehoe ist in ca. 3 Fahrminuten erreicht.
Eine Bahnhaltestelle im HVV eingebunden ist ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

- Baujahr 1957
- ca. 88m²
- Garage direkt am Haus
- überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- großer uneinsehbarer Garten
- Fenster aus den 1990er Jahren (Kunststoff)
- Bad und Küche aus dem Baujahr

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 433.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des Mietverhältnisse keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Coronaproblematik unter Umständen nicht alle Immobilien umgehend besichtigen können.
Es gilt hier, die Gesundheit unserer Kunden, Mitarbeiter und deren Angehörigen zu schützen.
In Abstimmung mit allen Beteiligten sind dann Besichtigungen unter Einhaltung der geltenden Vorsichtsmaßnahmen wie Einhaltung eines Abstandes von mindestens 2m und maximal 2 Personen je Termin möglich.

Haben Sie hohes Fieber, Husten, Schnupfen?
Hatten Sie Kontakt mit einem Menschen, bei dem das Virus in einem Test nachgewiesen wurde?
Haben Sie sich in einem Risikogebiet aufgehalten?
Dann können wir leider aktuell keine gemeinsamen Termine vornehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass es gegebenenfalls auch etwas mehr zeitlichen Vorlaufes bedarf, um Termine zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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