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Baujahr 2010: Neuwertiger, energieeffizienter Walmdachbungalow in Heidgraben

25436 Heidgraben Germany
Etagenanzahl:
1
Kaufpreis:
689'000,00 €
Wohnfläche ca.:
204 m²
Grundstück:
1552 m²
Zimmer:
5.5
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
689'000,00 €
Wohnfläche ca.:
204,00 m²
Nutzfläche:
43,00 m²
Grundstück:
1'552,00 m²
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
4
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
XL658

Ausstattung

Fussbodenheizung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
3 km
Entfernung zur Grundschule
1 km
Entfernung zum Gymnasium
3 km
Entfernung zur Autobahn
6 km

Zustand

Baujahr:
2010
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
2010

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2020-09-02
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
15.39
Primärenergieträger:
LUFTWP

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Heidgraben liegt der in 2010 erbaute Walmdachbungalow auf einem ca. 1.550m² großen Grundstück.

Mit großzügigen 205m² Wohnfläche lädt diese Immobilie ein, sich dort den Traum vom eigenen Heim zu erfüllen:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große und helle Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Große Fensterfronten sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten lassen viel Licht in den 47m² großen Bereich, der neben einem kleinen Erker auch über einen Kaminofen verfügt.

Auch das Schlafzimmer ist mit ca. 16m² geräumig und ebenfalls hell und freundlich.
Ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer rundet das Platzangebot auf dieser Ebene zusätzlich ab.

In der Küche gibt es neben umfangreicher Arbeits- und Staufläche genügend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Die Einbauküche mit hellen Fronten ist zeitlos modern und mit allen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Eine Tür nach draußen ersetzt den Weg zum Supermarkt, wenn Sie Ihre Kräuter fortan vielleicht schon bald im eigenen Garten anbauen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Gleichzeitig gibt es im Eingangsbereich ein separates WC für Gäste.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben einem Bad mit ebenerdiger Dusche drei weitere Räume, die sich als Wohn-/Schlafzimmer nutzen lassen. Da es sich bei einem von dem Räumen um ein Durchgangszimmer handelt, bietet es sich an, den hinteren Raum z.B. als begehbaren Kleiderschrank zu nutzen.
Die Wände wurden nach dem Dachgeschoss-Ausbau nachträglich in Leichtbauweise eingebracht. Sofern der Grundriss für Ihre Bedürfnisse nicht optimal geschnitten ist, kann hier mit wenig Aufwand eine andere Aufteilung geschaffen werden. Der Grundriss zeigt die Fläche vor dem nachträglichen Umbau.

Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz für erholsame Stunden im Freien.
Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport, eine Werkstatt und ein Geräteschuppen.

Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt.

Lage

Heidgraben liegt ca. 30km vor den Toren Hamburgs im Dreieck zwischen Tornesch, Uetersen und Elmshorn und erfreut sich einer wachsenden Nachfrage besonders bei Familien. Krippe, Kindergarten, Schulen und Sportvereine sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Uetersen und Tornesch per ÖPNV zu erreichen. Es gibt eine direkte Busanbindung nach Uetersen und nach Tornesch zum Bahnhof.

Im Ort befinden sich ein Nahversorgungszentrum mit kleinem Supermarkt und einem Friseur.

Das Haus selbst liegt in direkter Nähe zum Liether Moor.

Für die Naherholung ist der Wald "Langes Tannen" schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Baujahr 2010
- KFW-55 Standard
- EG 2 1/2 Zimmer
- DG 1 2/2 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- 3-fach Verglasung
- große Fensterflächen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- helle Räume
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Garage und Carport
- Werkstatt
- großer Geräteschuppen

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2020.
Endenergiebedarf beträgt 15.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Liebe Kunden, liebe Kundinnen,

bei allen Besichtigungsterminen achten wir, wie empfohlen, auf alle
notwendigen Hygienemaßnahmen, verzichten auf das Händeschütteln und
halten den vorgeschriebenen Abstand ein.

Darüber hinaus koordinieren unsere Mitarbeiter Ihre Termine so, dass die Anzahl der Personen auf das absolut Notwendigste beschränkt ist.

Wir möchten Sie bitten zu Terminen maximal zu Zweit zu erscheinen.
Zudem bitten wir um das Tragen einer Mund- und Nasen Bedeckung.
Dieses kann in Form einer Maske oder eines Tuches erfolgen.

Informieren Sie uns bitte, sollten Sie sich in irgendeiner Art und Weise krank fühlen.
In diesem Fall müssten wir Ihren Termin dann leider verschieben.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Vielen lieben Dank.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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