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Kleine, gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

25335 Elmshorn Germany
Kaufpreis:
235'000,00 €
Wohnfläche ca.:
80.69 m²
Grundstück:
269 m²
Zimmer:
3.5
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
235'000,00 €
Wohnfläche ca.:
80,69 m²
Nutzfläche:
55,00 m²
Grundstück:
269,00 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
ZA836

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
1.5 km
Entfernung zur Realschule
3 km
Entfernung zum Gymnasium
2 km
Entfernung zur Autobahn
3.5 km
Entfernung zum Zentrum
1.5 km

Zustand

Baujahr:
1974
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1974

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2029-09-18
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
106.80
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
D
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
01.12.2019

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine gemütliche Doppelhaushälfte mit Vollkeller in ruhiger Wohnlage.
Der vielleicht für Sie entscheidende Punkt, der Sie zum weiteren Lesen der Beschreibung und zum näheren Kennenlernen der Immobilie veranlassen wird oder leider hier zum weiteren Suchen führt: Auf dem Grundstück dieses schönen Hauses befindet sich ein Hochspannungsmast, den wir in der Bewertung berücksichtigt haben. Hier können nur Sie für sich ermessen, ob dies eine Einschränkung für Sie darstellt oder ob es Sie wie diese und viele andere Eigentümer vergleichbarer Grundstücke nicht beeinträchtigt.

Sollte Sie diese schöne Immobilie weiterhin interessieren, folgen Sie uns hier bitte und wir freuen uns, wenn wir sie Ihnen vielleicht in Kürze persönlich vor Ort vorstellen dürfen.

Das Grundstück verfügt über 2 Gartenhäuschen zum Abstellen von Fahrrädern Gartengeräten, etc. sowie über einen Unterstand für Ihr Kaminholz.
Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur und finden zur Linken das Gäste-WC vor.
Zur Rechten befindet sich die Küche des Hauses.
Das geräumige Wohn-/ Esszimmer (ca. 30.3m2) ist mit seinen sonnig ausgerichteten Fensterflächen recht hell und bietet durch den hochwertigen Bullerjan Ofen eine ganz besondere Gemütlichkeit an kalten Tagen.

Die Terrasse ist geschützt überdacht und lässt Sie hier den nahezu uneinsehbaren Garten genießen.

Im Dachgeschoss verfügt das Haus über 2 gut geschnittene Zimmer sowie ein Duschbad, das vor ca. 2 Jahren modernisiert wurde.
Eines der beiden Zimmer ist ohne Probleme in 2 kleine, gemütliche Zimmer teilbar, da die Häuser ursprünglich genau so konzipiert waren.

Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und bietet so hochwertige Nutzfläche zum Beispiel als Spiel-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert.
Hier bietet sich Ihnen viel Abstellfläche, Hobbyraum und Platz für zum Beispiel Waschmaschine und Trockner.
Ferner ist hier die Gasheizung älteren Baujahres installiert.
Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie auch direkt in den Vorgarten.

Die Giebelfassade des Hauses erhielt 2012 ein Wärmedämmverbundsystem um das Haus energetisch aufzuwerten.
Bis auf ein Fenster, wurden die Fenster in den letzten Jahren ebenfalls vor diesem Hintergrund erneuert.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Zur Innenstadt mit all seinen Geschäften, Ärzten und Cafés gelangen Sie zum Beispiel mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Bus und Bahn sind in Elmshorn im Hamburger Verkehrsverbund eingebunden.
Autobahnanschluss A 23.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 106.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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