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Hausteil mit Garten der besonderen Art!

25335 Elmshorn Germany
Kaufpreis:
219'000,00 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1

Objektinformationen

Kaufpreis:
219'000,00 €
Wohnfläche ca.:
98,00 m²
Nutzfläche:
35,00 m²
Zimmer:
3,0
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
DY353

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
0.5 km
Entfernung zur Realschule
2 km
Entfernung zum Gymnasium
2 km
Entfernung zur Autobahn
3.5 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
1950
Zustand:
modernisiert
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1950

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-09-13
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
210.20
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
G
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
vorrauss. 05/2019

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen den Wohnkomfort einer modernen, stylischen 3-Zimmer-Wohnung in einer gewachsenen, beliebten Siedlungslage und den herrlich eingewachsenen Garten einer Doppelhaushälfte.
Ganz individuell wurde das Erdgeschoss eines 1950 gebauten Siedlungsdoppelhauses 2001 umfangreich technisch, optisch modernisiert und 2012 energetisch aufgewertet. Das Wohnzimmer wurde 2001 um einen hellen, hübschen Anbau erweitert.
Sie betreten dieses gemütliche Haus durch eine moderne, hochwertige Haustür in den kleinen Windfang. Dieser führt zum einen in die kleine Nachbarwohnung im Dachgeschoss und geradezu in Ihre Wohnung.

Das jetzige Kinderzimmer bietet mit den bodentiefen Fenstern viel Licht und somit ein sehr freundliches Wohngefühl.
Das Badezimmer verwöhnt Sie mit einer geschmackvollen und sehr wertigen Ausstattung. Hier lassen sich die Momente des Feierabends genießen.
Direkt neben dem Bad befindet ich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Ein ganz besonderes Wohn- und Raumgefühl bietet Ihnen die moderne Wohnküche mit dem sich direkt angliedernden Essbereich. Die insgesamt ca. 40 Quadratmeter dieses Wohnbereiches erhalten ihren ganz besonderen Wert zusätzlich durch die etwas erhöhte Position zum Wohnzimmer.
Über ein Galeriegeländer haben Sie den Blick in das ca. 23 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu Ihrem Garten.
Neben dem separaten Kellerraum, der Ihnen als Abstellraum im Haus zur Verfügung steht, befindet sich unter dem Esszimmer ein großer Keller, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und trotz eingeschränkter Höhe durchaus einen tollen Nutzen als Arbeitsraum, Gästeschlafplatz bieten kann.

Zu der hier angebotenen Wohnung bietet Ihnen ein ca. 200 Quadratmeter großes Gartenstück ein uneinsehbares Idyll mit kleinem Teich und Gartenhaus. Die Terrasse ist geschützt und verfügt über eine Markise.

Ein Carport-Stellplatz gehört fest zur Wohnung. Für Besuch oder einen 2. PKW steht noch ausreichend Platz auf dem Gemeinschaftsvorgarten zur Verfügung.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Bereich der sogenannten Elmshorner Siedlung.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht.
Elmshorn bietet sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.
Bus und Bahn sind im HVV angebunden.
Die Anschlussstelle der A 23 ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

Fakten zur Immobilie in Kürze:

Diese Immobilie wurde 1950 erbaut und 2001 um einen modernen Anbau erweitert.
Die Fenster wurden hochwertig mit Sicherheitsglas erneuert.
Sie verfügen in 2 Bereichen über Außenrollläden. Die weiteren Fenster haben eine Vorbereitung zum Anschluss von weiteren Rollläden an die elektrische Steuerung.
Die Wohnung verfügt in Teilbereichen über eine komfortable Fußbodenerwärmung.
Die Abwasserleitungen wurden komplett neu installiert. Ebenso wurden sämtliche Rohleitungen in der Straße erneuert.
2012 wurde die Wohnung im technisch möglichen Rahmen nachgedämmt.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weitere Einblicke erhalten Sie mit unserem Exposé.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Lennart Saß
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04121 291 075 0
Kaltenweide 54
25335 Elmshorm

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