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Elmshorn-Süd: Teilvermietetes Dreifamilienhaus in beliebter, stadtnaher Lage

25336 Elmshorn Germany
Kaufpreis:
275'000,00 €
Wohnfläche ca.:
169 m²
Grundstück:
470 m²
Zimmer:
7

Objektinformationen

Kaufpreis:
275'000,00 €
Wohnfläche ca.:
169,00 m²
Nutzfläche:
45,00 m²
Grundstück:
470,00 m²
Zimmer:
7,0
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
QN750

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Entfernung zum Kindergarten
0.5 km
Entfernung zur Grundschule
0.7 km
Entfernung zur Realschule
1.2 km
Entfernung zum Gymnasium
1.3 km
Entfernung zur Autobahn
4 km
Entfernung zum Zentrum
1.2 km

Zustand

Baujahr:
1930
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr:
1930

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-08-30
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
343.10
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
H
Jahrgang:
2014

Verwaltung

Vermietet

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde ca. 1930 erbaut und ist aktuell in 3 einzelne Wohnungen aufgeteilt.
Auf dem 470 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich 2 Garagen und ein Abstellschuppen.
Die ca. 37 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag geht bei Verkauf auf den Käufer über.
Die beiden Vollgeschosse im EG und OG werden ab Oktober 2018 frei übergeben.
Wir bitten um Verständnis, dass die Bilder nur die derzeit freie EG-Wohnung zeigen.
Der Standard der Ausstattungen der beiden weiteren Wohnungen ist weitgehend mit dem hier gezeigten vergleichbar und wir zeigen Ihnen die Wohnungen nach vorheriger Terminvereinbarung gern persönlich vor Ort.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Seitenstraße im Süden Elmshorns und dennoch zentrumsnah.
Das Grundstück ist mit der Auffahrt und Zuwegung zu Haus und Garagen gepflastert.
Die Seitenstraße ist als ruhig zu bezeichnen.
Die Innenstadt mit Ärzten, Schulen, Bahnhof, ZOB und allen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in 10 Minuten zu Fuß erreicht.
Elmshorn verfügt über einen Autobahnanschluss an die A 23.
So ist Hamburg per Auto oder Bahn (im HVV eingebunden) in 30 bis 40 Minuten erreicht.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses schönen Hauses ist im Wesentlichen einfach und entspricht älteren Standards.
Die Immobilie eignet sich durch die jetzige Aufteilung ideal als kleine Anlage zur Vermietung von 3 Wohnungen als auch für die teilweise Eigennutzung auf ca. 132 Quadratmetern in den beiden Vollgeschossen.
Im Erdgeschoss ist die Wohnung in 2 Zimmer im vorderen Bereich, eine Küche, ein Bad sowie das große Wohnzimmer im Anbau aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 80 Quadratmeter.
Im Obergeschoss, dass zusammen mit dem Dachgeschoss durch einen separaten Treppenaufgang erreicht wird, befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 Quadratmetern Wohnfläche, einer Küche und einem Wannenbad.

Die kleine, vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 37 Quadratmeter Wohnfläche. Sie ist für Euro 2.460,-- netto kalt p. a. vermietet.

Im Vollkeller des Hauses befindet sich neben der Abstellfläche des Hauses auch die Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1997. Der Brenner stammt ca. aus 2001.
Die Putzfassade des Hauses sollte demnächst in Teilbereichen überarbeitet werden.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 343.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für die Dachgeschosswohnung existiert leider kein Grundriss.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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