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Zentral gelegenes, modernes Büro!

22880 Wedel Germany
Warmmiete:
1'268,25 €
Gesamtfläche:
83 m²
Bürofläche:
83 m²

Objektinformationen

netto Kaltmiete:
1'058,25 €
Kaltmiete:
1'058,25 €
Warmmiete:
1'268,25 €
Betriebskosten (Netto):
210,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
1'268,25 €
Nebenkosten:
210,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Summe Miete (Netto):
1'058,25 €
Mietpreis pro qm:
12,75 €/m²
Kaution:
3'174,75 €
Gesamtfläche:
83,00 m²
Bürofläche:
83,00 m²

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
IS096

Ausstattung

Entfernung zur Autobahn
12 km
Entfernung zum Zentrum
0.7 km

Zustand

Baujahr:
2009
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Baujahr:
2008

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2018-09-17
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
48.08
Primärenergieträger:
GAS
Jahrgang:
2008

Verwaltung

verfügbar ab
sofort frei
Hochhaus

Objektbeschreibung

Diese großzügige und sehr praktisch aufgeteilte Büro-/ Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 architektonisch und technisch hochwertig gebauten Wohn- und Geschäftshauses.
Die Gesamtfläche gliedert sich in einen Empfangsbereich, 3 gute geschnittene, separate Büroräume, 2 WCs sowie eine Teeküche mit Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle.

Die Flächen der einzelnen Räume verteilen sich wie folgt: Empfang 23 qm, Raum 2 = 18 qm, Raum 3 = 20 qm, Raum 4 = 16 qm, Küche 2,55 qm und die Toiletten je 1,75 qm.

An sonnigen Tagen lassen sich die Fenster und Räume auf der Südseite mit elektrischen Außenjalousien bedarfsgerecht beschatten.
Der hochwertige Kunststoffboden in Parkettoptik unterstreicht die Wertigkeit, die sowohl die Architektur des Hauses, als auch die weiteren gemeinschaftlichen Flächen des Büros und Hauses ausstrahlen.
Im Empfangsbereich, wie in den Büros sind zahlreiche EDV- und Stromanschlüsse im Boden praktisch versenkt.
Zu dieser Fläche gehört ein ca. 30qm großer Kellerraum mit Heizkörper und Netzwerkschrank.

Bis zu 4 Stellplätze direkt am Haus können je Stellplatz zu Euro 40,-- im Monat hinzugemietet werden.

Die Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Es kann nur an umsatzsteuerpflichtige Mieter vermietet werden.

Eine Anmietung als Steuerberaterpraxis ist ausgeschlossen.

Lage

Diese Bürofläche befindet sich im beliebten und belebten Elbvorort Wedel. Gut angebunden an Bus und Bahn (jeweils im HVV eingebunden) ist sowohl das weitere Umland als auch die Elbmetropole Hamburg schnell und bequem erreicht. Auch per PKW ist die Verkehrsanbindung nach Hamburg sehr günstig.
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie verschiedene Banken befinden sich fußläufig in näherer Umgebung.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2018.
Endenergiebedarf beträgt 48.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Energieausweis in Kurzform: Bm 48,08 kWh(qm*a), 2008, Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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