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Rellingen - zentrumsnah: Laufend modernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Platz für Büro, etc.

25462 Rellingen Germany
Kaufpreis:
468'950,00 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück:
667 m²
Zimmer:
5.5

Objektinformationen

Kaufpreis:
468'950,00 €
Wohnfläche ca.:
132,00 m²
Nutzfläche:
170,00 m²
Grundstück:
667,00 m²
Zimmer:
5,5
Stellplätze:
4
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
JU278

Ausstattung

Etagenheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
2.5 km
Entfernung zur Grundschule
2 km
Entfernung zum Gymnasium
1.5 km
Entfernung zur Autobahn
2 km
Entfernung zum Zentrum
1 km

Zustand

Baujahr:
1895
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Baujahr:
1895

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2023-04-25
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
219.60
Primärenergieträger:
GAS
Jahrgang:
2008

Verwaltung

verfügbar ab
04/2018
Vermietet

Objektbeschreibung

Dieses teilvermietete Zweifamilienhaus bietet Ihnen ideale Perspektiven für ein solides, gepflegtes Anlageobjekt sowie Potenzial für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage

Diese ebenso stilvolle wie technisch sehr gut erhaltene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rellingen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt sind nur wenige hundert Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.
Ebenso sind Ärzte, Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Unmittelbar angrenzend an den weithin bekannten Rellinger Friedhof folgen im weiteren Umfeld die Mühlenau und grüne Wiesen und Felder.

Ausstattung

Im Erdgeschoss dieses Hauses befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten. Diese Wohnung ist aktuell für Euro 8.040,-- p.a. vermietet. Es handelt sich hier um einen Staffelmietvertrag mit nächster Erhöhung in 2020.
Diese, sowie auch die darüber liegende Wohnung, verfügt über eine eigene Gastherme, was die Nebenkostenabrechnung erheblich erleichtert.
Wie auch die Wohnung im Obergeschoss bietet diese Wohnung ein modernes, gepflegtes Duschbad mit ebener, eingefliester Dusch und eine moderne Einbauküche.
Die stilvollen Altbautüren sind liebevoll aufgearbeitet worden und spiegeln den gepflegten Gesamtzustand des Hauses wieder.
Zur Südwestseite hin können die Fenster mit hübschen, elektrischen Fenstermarkisen beschattet werden.
Die 2 1/2-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist für Euro 6.720,-- p.a. mit einem Staffelmietvertrag vermietet.

Das Dachgeschoss kann zum Beispiel als separates Büro genutzt werden.
Im hinteren Bereich des Hauses ist der gesamte Anbau ebenfalls im EG und OG aus vielseitig nutzbare Nutzfläche mit Duschbad, WC und Küche ausgebaut.
Das Haupthaus ist voll unterkellert.

Die Fassade wurde zuletzt durch eine zusätzliche Wärmedämmung aufgewertet.

Das Dachgeschoss sowie die Räume im hinteren Anbaubereich werden bei Verkauf frei übergeben.
Die Obergeschosswohnung ist unter Umstände nach Absprache frei lieferbar.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 219.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.

Dieses Haus wurde laufend in den Jahren 1984/ 1985 (Grundsanierung), sowie 1998 und 2009 modernisiert.
Außen wurde das Haus zuletzt 2008 modernisiert.
Die Gasthermen werden selbstverständlich laufend gewartet.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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