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Elmshorn: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nähe von Liether Wald & Rosengarten

25336 Elmshorn Germany
Kaufpreis:
300'000,00 €
Wohnfläche ca.:
192 m²
Grundstück:
686 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2

Objektinformationen

Kaufpreis:
300'000,00 €
Wohnfläche ca.:
192,00 m²
Nutzfläche:
147,00 m²
Grundstück:
686,00 m²
Zimmer:
7,0
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
3
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
IE164

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang
Entfernung zum Kindergarten
1 km
Entfernung zur Grundschule
1.5 km
Entfernung zur Realschule
2.5 km
Entfernung zum Gymnasium
2.5 km
Entfernung zur Autobahn
2.5 km
Entfernung zum Zentrum
2 km

Zustand

Baujahr:
1972
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
verkauft
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1972

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2025-07-27
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
202.80
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
G
Jahrgang:
2014

Verwaltung

verfügbar ab
sofort frei

Objektbeschreibung

Sie benötigen viel Platz für Ihre Familie, für das Kombinieren von Arbeit und Wohnen und legen gleichzeitig Wert auf eine bevorzugte Wohnlage?
Dann bietet Ihnen diese Immobilie optimale Voraussetzungen für das Ende Ihrer Suche.
in einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar am Rosengarten und unweit des Liether Gehölzes gelegen, beginnen erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren direkt vor der Haustür.
1972 wurde dieses Ein- bis Zweifamilienhaus erbaut. Es verfügt über einen Vollkeller mit viel Platz zum Abstellen, für Hobbys, zum Feiern, etc..
Neben der Buderus Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 ist im Keller auch die Garage integriert.
Neben der Garage steht für einen 2. PKW noch ein Carport am Haus zur Verfügung.
Im Erdgeschoss zeigt sich in allen Bereichen die helle Großzügigkeit des Hauses. Durch den Flur gelangen Sie in die große Essdiele. Diese ist grundsätzlich offen zur Küche gestaltet. Die aktuell im Baujahr eingebaute Küche ist nur durch die Einbauschränke von der Essdiele separiert.
So lässt sich hier eine sehr moderne, offene Küchenlösung planen und umsetzen. Die Essdiele führt in den südlichen, sonnigen Gartenbereich.
Das Wohnzimmer ist durch eine breite Schiebe-/ Falttür mit der Essdiele verbunden.
Im rechten Bereich des Hauses befinden sich zwei schön geschnittene Zimmer nebst Voll-/ Duschbad, die sich zum Beispiel als halb separierter Wohnbereich, als Einliegerwohnung oder für die Büronutzung anbieten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 1/2 weitere Zimmer nebst hellem Voll-/ Duschbad zur weiteren Planung Ihres Zuhauses zur Verfügung.
Das große Zimmer zum Garten bietet Ihnen einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Lage

Dieses schöne Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Rosengartens und des Liether Waldes.
Es liegt ruhig innerhalb einer als Ring ausgebildeten Zone 30 Straße.
So steht dem Spaziergang durchs Grüne direkt vom Zuhause aus nichts im Wege.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in Elmshorn einfach und schnell erreichbar.
Bahn und Bus sind im HVV eingebunden.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 202.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner

Herr
Sven Langecker
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04121/ 2910750
Langecker Immobilien GmbH
Kaltenweide 54
25335 Elmshorn

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